乐居买房讯 刚刚，江门住建局发布2021年7月江门楼市数据！

  数据显示，7月江门全市新房住宅成交4122套，环比下降3.3%，同比下降23.8%；成交均价8243元/㎡，环比下降9.0%，同比上涨1.0%。住宅成交面积43.39万㎡，环比下降5.4％，同比下降26.3％。

  库存方面，全市待售商品住宅72698套，环比上涨0.5%，同比上涨5.2%。

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  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年7月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

  一、商品房成交量环比、同比连续两个月减少

  7月全市商品房成交面积约55万平方米，环比减少12.3%，同比减少22.9%；商品住房成交面积约43万平方米，环比减少5.4%，同比减少26.3%。其中三区、台山市和开平市环比、同比均减少；鹤山市和恩平市环比增加。

  1-7月全市商品房成交面积约481万平方米，同比增长23.1%，增速比1-6月收窄10.3个百分点。其中开平市（-2.9%）由正转负。

  二、商品住房成交价格持续结构性波动

  受市区成交比例大幅下降的影响，7月全市商品住房成交均价8243元/㎡，环比下降9.0%，同比上涨1.0%。其中台山市、鹤山市和恩平市环比、同比均下跌，开平市同比下跌。

  1-7月全市商品住房成交均价8547元/㎡，同比上涨4.9%，增速比1-6月收窄0.6个百分点。四市同比均下跌。

2021年1-7月全市新房成交情况

  三、商品住房库存略增

  截至7月底，全市待售新建商品住房72698套，环比增长0.5%，同比增长5.2%。其中蓬江区和新会区环比增加较明显。

  四、存量住房成交量环比增长、同比减少

  7月全市存量住房成交面积约21万平方米，环比增长8.0%，同比减少27.1%。各市（区）同比均减少。(恩平市无网签数据)

  1-7月全市存量住房成交面积约149万平方米，同比增长9.3%，增速比1-6月收窄9个百分点。

  蓬江：成交445套 均价11550元/㎡

  2021年7月，蓬江区住宅成交445套，环比下降47.6%，同比下降37.4%；成交均价约11550元/㎡，环比下降1.7%，同比上涨7.5%。

  库存方面，截至7月底，蓬江区住宅库存8703套，环比上涨10.6％，同比上涨22.6％。

  江海：成交411套 均价10496元/㎡ 

  2021年7月，江海区住宅成交411套，环比下降31.5%，同比下降29.4%；成交均价约10496元/㎡，环比下降3.2%，同比上涨7.8%。

  库存方面，截至7月底，江海区住宅库存6495套，环比下降3.9％，同比上涨6.5％。

  新会：成交573套 均价11785元/㎡

  2021年7月，新会区住宅成交573套，环比下降16.7%，同比下降15.0%；成交均价约11785元/㎡，环比下降1.2%，同比上涨18.3%。

  库存方面，截至7月底，新会区住宅库存10011套，环比上涨6.6％，同比上涨36.4％。

  鹤山：成交1149套 均价7270元/㎡

  2021年7月，鹤山市住宅成交1149套，环比上涨202.4%，同比下降3.3%；成交均价约7270元/㎡，环比下降3.8%，同比下降3.9%。

  库存方面，截至7月底，鹤山市住宅库存13712套，环比下降4.5％，同比上涨5.1％。

  台山：成交730套 均价6427元/㎡

  2021年7月，台山市住宅成交730套，环比下降4.7%，同比下降18.2%；成交均价约6427元/㎡，环比下降1.6%，同比下降6.5%。

  库存方面，截至7月底，台山市住宅库存14434套，环比持平，同比上涨9.8%。

  开平：成交198套 均价7110元/㎡

  2021年7月，开平市住宅成交198套，环比下降51%，同比下降73.9%；成交均价约7110元/㎡，环比上涨1.1%，同比下降2.2%。

  库存方面，截至7月底，开平市住宅库存8143套，环比上涨2.3％，同比下降13.1％。

  恩平：成交616套 均价5385元/㎡

  2021年7月，恩平市住宅成616套，环比上涨7.5%，同比上涨2.5%；成交均价约5385元/㎡，环比下降2.7%，同比下降7.1%。

  库存方面，截至7月底，恩平市住宅库存11200套，环比下降3.4％，同比下降13.8％。

  个盘：融信中骏项目领跑 

  那么，7月江门三区个盘具体网签情况如何？一起来看看！

  个盘成交方面，7月市区网签套数****为位于江海区的融信中骏学院府，共网签88套，网签均价9309元/㎡；

  TOP2为同位于江海区的豪江华庭，共网签55套，网签均价10169元/㎡；TOP3为位于蓬江区的万科金域国际，共网签54套，网签均价12179元/㎡。

  三区个盘具体网签情况，详情见下图( 网签均价仅供参考）：

  附：2021年7月江门楼市官方数据 

  * 备注：数据相关文件，可私信乐居大表姐（jmleju2）获取

  数据来源：江门住建局、江门房协网；文章由江门乐居整合，转载请备注来源！