乐居财经 魏薇 发自广州

  一周前，刘平上任保利发展董事长，从宋广菊手中接过权杖的同时，也接过了保利重回TOP3的大旗。

  在今年6月保利发展的股东大会上，刘平公开表示，确保销售规模的关键则是拿地，2021年保利发展计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元，较去年年底上调后的3350亿元再提高17.9%。

  不过，7月底突降的 “红线补丁”，把房企头上的“紧箍咒”又紧了三圈。三个“补丁”之一就是“拿地销售比不超过40%”。

  更为关键的是，这一比例的限制，不仅包括公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

  “补丁”一出，房企的冲规模之路难度升级，拿项目更要精挑细选。今年以来，万科频频接洽资金陷入困境的房企，接盘恒大、蓝光、华夏幸福多个优质项目。而“不差钱”的保利似乎也有了新打算。

  8月2日，北京住总、首开股份分别出质北京和信仁泰置业有限公司股权。其中，北京住总出质13855股，首开股份出质数额为13040股，质权人均为保利地产。

  相比万科的直接收购，保利多绕了一个弯，通过“质权人”的身份介入项目。

  “曲线”介入

  一般来说，房企作为出质人质押旗下项目公司股权，质权人多为信托、私募、银行等金融机构。但保利没走寻常路。

  8月2日，北京住总、首开股份分别出质北京和信仁泰置业有限公司股权。其中，北京住总出质13855股，首开股份出质数额为13040股，质权人均为保利地产。

  公开资料显示，和信仁泰置业成立于2021年5月31日，经营范围包含房地产开发、物业管理、销售自行开发的商品房。由首开股份、北京住总分别持有49%、51%的股权。

  乐居财经查询获悉，当月，首开、住总曾以16.3亿元竞得大兴旧宫镇YZ00-0801-0015等地块，建设用地面积38598.463㎡。和信仁泰置业作为项目公司，已于7月23日发布施工招标公告，工期为543天。

  也就是说，在项目启动初期，北京住总、首开股份同时将项目公司股权出质给保利。借此，保利以质权人身份介入项目。

  上半年拿地进前三

  在2017年5月份的股东会上，宋广菊当众立下FLAG—— “三年重回前三”。 时任保利发展总经理的刘平也说：“对于要继续保持第一方阵地位的保利而言，不会放任这种差距继续增加。”

  5000亿之后，保持并突破，是刘平接下来的重要任务。

  拿地是扩大规模的重要一环，作为央企的保利也不差钱。去年下半年以来，具有资金优势的保利逆势拿地，2020年拓展项目146个，拓展成本2353亿元，同比增长51%，拿地销售比达46.79%，2019年则为33.7%。

  据克而瑞上半年新增土地榜，保利发展在1-6月新增土地价值956.7亿元，位列房企第四，新增土地建面1682.8万平方米，位列房企第三。

  今年上半年，在22城首轮集中供地的背景下，保利地产在12个城市都有斩获，共计拿地22宗，两集中拿地占比约五成，拿地金额约为472亿元，在5个城市拿地金额位居第一，一二线拿地金额占比62%。

  据克而瑞排行榜，2021年1-7月，保利发展实现销售额3272.1亿元，同比增长19.8%。