乐居东北·哈尔滨 2021年上半年，为吸引各类人才落户哈尔滨市，市政府出台《鼓励来哈就业创业落户若干政策》以吸引和聚集高层次，高素质人才。并发布了租房购房补贴新规定，以解决落户人口的住房问题。

  近日，紧跟着国家出台的“三孩生育”与住建部的“房产调控”政策，哈尔滨市人民政府紧随其后，提倡回乡创业，其主要内容是针对回乡投资的家乡人开展一系列税收奖补，优惠支持力度，倡导回乡创业、共同发展。

  回乡创业所带来的人口流入必定会带动购房需求的上涨，而需求的上涨也会在一定程度上带动房价的变动，

  那么哈尔滨楼市的整体环境如何？

  根据易居企业集团哈尔滨公司提供《哈尔滨房地产市场监测报告·2021年半年报》数据显示2021上半年哈尔滨商品房市场月均成交额34.68亿元，上半年总成交额208.08亿元，同比下降0.18%，成交均价10470元/㎡，同比下降2.79%。

  其中，2021上半年商品房成交均价同比2020年上半年成交均价，仅下降301元/㎡，比未受疫情影响的2019年上半年成交均价上涨447元/㎡。

  可见哈尔滨楼市发展平稳，整体房价的走势也趋于稳定，在大环境平稳利好的背景下，随着回乡创业所带来的人口流入究竟会对哈尔滨楼市产生什么影响呢？

  人口流入短期内会刺激楼市房价“升温”，随着哈尔滨市所提倡的回乡创业的发布，人口的流入会在一定程度上带动哈尔滨楼市价格的升温。  

  人口流入刚需型住房再度炙手可热？

  返乡创业的提倡，在一定程度上会引进一批人才，对于日常生活来说，人们的需求离不开衣、食、住、行。而对哈尔滨返乡的青年群体而言，一套适用的刚需型住宅则会成为首选目标。

  由于生活压力的增大，购房者在置业的同时都会考虑到诸多因素，如首付比例、户型、小区环境、配套设施等，而房价永远都是购房者在置业是考虑的首要因素。面对前景利好的哈尔滨楼市房价，刚需型住房有哪些优势呢？

  1、总价便宜，对于青年群体来说，总价低，首付低是非常重要的，因为大部分购房者的首付资金都是十分有限。

  2、面积合适，刚好够使用，不浪费面积。

  3、升值空间大，好出售

  为此，乐居哈尔滨整理了一些热门刚需型住房，为购房者置业提供借鉴：

  恒大首席经济学家任泽平对房地产有一句经典的概况“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，说到底，人口才是支撑一个城市发展的根基。随着人才政策的持续加码，人口的流入，对繁荣本地的房地产市场，必然会产生一定的作用。