乐居买房讯 刚刚！江沙工业园旁一商住地底价成交！

  地块由滨江置地（江门市滨江置地投资开发有限公司）竞得，成交总价约1.59亿（15948万元），折合楼面价约1932元/㎡。

江门市公共资源交易中心截图

  地块详情：1932元/㎡起拍 

  本次成交的地块为江门市JCR2021-116（蓬江19）号地，位于蓬江区棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积30015.23平方米（约45亩）。宗地挂牌起始价为15948万元，折合楼面价约1932元/㎡。

  宗地竞买保证金：3190万元，最低增价幅度：200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

JCR2021-116（蓬江19）号地位置图（仅供参考）

  规划条件：商业计容建面≤8255㎡ 

  地块容积率：2.2-2.75，计算容积率总建筑面积：66042-82552平方米，其中商业服务业计算容积率建筑面积≤8255平方米。建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

  其他要求：需自持部分住宅 

  1.该宗地开发建设后，竞得人需自持建筑面积不少于8255平方米的住宅，自持年限不少于10年，自持期间不得出售。

  2.配建教育设施：幼儿园1所，独立用地面积不少于2430平方米，用地形状要规整，建筑面积不少于1814平方米，按9班控制。幼儿园须无偿移交政府。

地块实景图（点击查看大图）

  3.配套停车位：住宅建筑按每100平方米建筑面积(或每户)配建0.6个标准小汽车停车位；

  商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位。应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。

  地面停车位比例不得大于总停车位数的10%；幼儿园按每100学生配建不少于2个标准小汽车停车位。

宗地图

  周边配套：临近滨江新区站 

  地块所在区域有江沙工业园、丰泰工业园、海信信息产业园等园区，聚集较多厂企，本地及外地职工较多。周边配套相对较成熟，有陈垣文化广场、棠下医院、棠下镇中心商贸街、棠下实验小学、棠下中学等，生活便利。

  值得关注的是，地块临近正在建设中的南沙港铁路蓬江段，未来将建设滨江新区站。

  未来，南沙港区的集装箱班列可直达欧洲，同时也兼具客运功能，促进大湾区与中南、西南地区的人流聚集流通具有重大意义。

南沙港铁路部分路线示意图

  滨江新区站站台设计规模为2台4线，站台长度为210米，站台宽度为5米，站台总面积为2940平方米，车站最大可容纳600人。

  在蓬江区2021年第二季度集中动工（投产）活动中，该项目已被列入在内，站点建成指日可待！

南沙港铁路滨江新区站位置（仅供参考）

  周边房价：新房约6000-9300元/㎡ 

  地块周边7km内在售项目有万象华府、越秀滨江盛悦、锦绣悦府等，新房均价约6000-9300元/㎡。

  周边3km内有达进豪庭的二期项目——达进·益华豪庭，已于2018年底公示规划。达进·益华豪庭规划22栋6-26层高低组合的住宅，小区还配置了社区活动中心等配套设施。目前，该盘二手房房价为9530元/㎡（仅供参考）。

  来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。