乐居买房讯    7月24日-25日，凤岭南保利领秀前城率先打响了南宁楼市降价促销的第一枪；日至7月31日-8月1日，这股风潮袭击了五象新区，路桥壮美山湖、建工城两大体量盘，同样祭出特价房，原价14000元/㎡降至10900元/㎡起，直降约3000元/㎡；而建工城毛坯售价11000元/㎡降至9200元/㎡，直降1800元/㎡。

  神盘也放价！路桥壮美山湖20套特价房 10900元/㎡起

  今年南宁的楼市走量情况不容乐观，降价促销已不在是边缘项目的事，路桥壮美山湖本身位置并不差。位于五象新区良玉大道和玉象路交汇处，毗邻五象湖和地铁2号线延长线玉岭路站、那福路站。教育资源上本身小区规划有2所12班幼儿园，周边滨湖路小学、南宁四中五象校区、南宁十四中五象校区等小学、中学；商业方面，自身规划约5万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活且距离五象万象汇近，9月5日开业及合景的商业等。

  五象湖路桥壮美山湖“学铁商”基本配齐。且价格相较于周边的动辄2W+项目，价格相较亲民，今年上半年，路桥壮美山湖商品房销售TOP20强中以成交金额24.52亿元位列榜首，以21.60万㎡的销售面积位列第二位。

  从上半年的销量情况看，即使市场低迷，但路桥壮美山湖的销量还是相对较好的。但，神盘为了走量，也推出特价房，抢占市场份额。海报声称：江南、兴宁、西乡塘的价格买买真五象湖。

  据悉，此次路桥壮美山湖推出的房源，位于康城组团的7号楼和8号楼，户型面积有建面约117㎡、126㎡、136㎡、144㎡的三至五房，主力价10900-11300元/㎡，仅20套。对于价格敏感的购房者对这样的价格相信都非常心动，但从推出的房源可以看到，此次拿出来做特价的房源均为大户型房源，这就很考验购房者的首付实力，以最小户型117㎡，单价10900元/㎡，总价约128万，首套首付也要25万。

  特价房9200元/㎡ 成交100㎡送产权车位

  特价房，没有最狠，只有更狠。同期，五象南的建工城打出了特价房9200元/㎡ 成交100㎡送产权车位。同样这是一个千亩大盘，克而瑞数据显示，今年上半年商品房销售TOP20强中以成交金额17.09亿元位列第四，以21.63万㎡的销售面积位列榜首。

  但进入7月底，神盘也放价！不过，建工城推出的特价房来自于大都悦园和大都华园组团，仅10来套二楼、四楼和顶楼，且多为大户型。 且值得购房者注意的是“成交100㎡送产权车位”价格并非是9200元/㎡的房源。

  也就是说，想享受9200元/㎡特定房源就不能参与送产权车位；想享受送产权车位，须成交100㎡，售价是11000元/㎡。这是两个不同的优惠方式，只能二选一。

  先是凤岭南、五象南、五象湖，可以看到，今年南宁的降价促销活动，由热门区域蔓延开来。那么，今年是否应该出手，还是继续观望，房价的下降空间会更大？

  其实，进入下半年，南宁的楼市成交虽说不容乐观，但房价大幅度下降是不可能的，当然，下半年南宁楼市促销或成常态，特价房、低首付、买房送物业费......等等促销力度会加大，购房者选择的机会也更多。乐居根据南宁住建局公布数据统计获悉，2021年7月南宁市新房网签11266套，环比下降22.23%；成交面积为928553.76㎡，环比下降18.5%。

  7月南宁商品住宅均价11947元/㎡，与上个月基本持平。