乐居东北·哈尔滨 如果说6月的土地市场给哈尔滨楼市带来了太多惊喜，那7月便是“惊喜兑现”的月份。

  先是月初环西、松浦、哈东接连挂牌拍地，再是群东拍出2021年“单价地王”……

  不仅如此，月末最后一周的土地市场更是热闹非凡，哈北站商贸中心热地成交，引进并建设总投资约40亿元的“西湖·梦想小镇”项目；南岗核心主城区棚改用地成交，成交楼面价达6516.8元/㎡！

  据乐居哈尔滨统计数据显示，2021年7月份，哈尔滨累计供应经营性土地3宗，出让总占地面积达36.6万平，出让总价超17.8亿元。公开出让的3宗土地，分别位于环西板块、松浦板块与哈东板块

  2021年7月份，哈尔滨共成交经营性土地3宗，总占地面积达36.5万平，总成交金额达259379万元，最高成交楼面价达8407.5元/㎡，斩获2021年“单价地王”！

  整个7月的土地市场，似乎可以用“热火朝天”来形容，虽然成交宗数不多，但每一宗都可圈可点。

  乐居哈尔滨就带大家一起回顾一下！

· NO.2021HTS(S)002地块

新区松浦板块核心地块9亿起拍 或再添省百大项目

  NO.2021HTS(S)002地块位于松北新区松浦板块，靠近松浦大道等城市主干道，毗邻智轨1号线、地铁4号线，多条公交线路环伺左右，紧邻两条跨江大桥，形成通达全城的立体交通网，地理位置优势显著。

  松浦板块以绿地会展经济带动，凭借成熟的区域环境，以及学校配套、医疗资源引入的拉动，众多高端住宅产品、大型商场拔地而起，项目周边配套逐步完善，整个板块价值兑现的速度越来越快。

   据相关人士爆料，中铁建有意向拍得该地块，并建设总投资达五十亿的中国铁建黑龙江总部基地。作为中铁建首进哈尔滨的首个地产项目，整个地块将涵盖高层、小高层、写字楼以及商业产品，同时地块规划有一块九年一贯制的教育用地。

· NO.2021HTS(G)005地块

环西新区一中旁热地6.2亿起拍

  NO.2021HTS(G)005地块位于松北新区环西板块，地块处于深哈产业园区域，紧挨世贸大道、智谷大街，靠近哈尔滨绕城高速等城市主干道，毗邻智轨1号线，紧邻汉河桥-跨江大桥，与江南形成四通八达的立体交通网。

  环西组团依托融创茂为核心，延伸到整个深哈产业园区。随着针对哈尔滨环西板块各项规划的相继落成、产业的集中，周边配套设施的逐渐完善势必会带来人口的大量流入，对区域内住宅、商业的需求将逐渐凸显。

· NO.2021HT024地块

哈东棚改更新 3万平地块3092.9元/㎡起拍

  NO.2021HT024地块位于香坊区老城区黎明镇，属于哈东板块，距离香坊火车站不足4公里，毗邻地铁二号线，紧邻会展商圈、万达商圈、安埠商圈、哈东商圈、乐松商圈，五大商圈环绕，尽享城市繁华。

  香坊区对哈尔滨的经济发展，一直起到至关重要的作用，是冰城实施“北跃、南拓、中兴、强县”战略的重要组成部分。近年随着哈东地区住宅项目的更新，区域内生活配套较为完善，完全可以满足周边居民日常生活。

  而由于哈西、群力等新区的房价不断攀升，大部分工薪阶层都难以承受高房价、高月供、高首付，因此很多购房者也将目光渐渐投向香坊区。

· NO.2021HT019地块

绿城34%高溢价拍出今年“单价地王”！楼面价8408元/㎡！

  NO.2021HT019地块位于道里群力东板块，紧挨四方台大道，靠近阳明滩大道、哈双北线等城市主干道，享受立体交通网络，区域内居民出行十分便利。

   据悉，继布局香坊后，绿城将目光聚焦在了哈尔滨热门置业板块群力东，以33.99%的高溢价率拍下群东稀缺地块，不仅刷新了2021年哈尔滨土地市场溢价率最高记录，成交楼面价更是高达8407.5元/平方米！成功加冕2021年“单价地王”！

  受益于哈尔滨最早发展的群力新区发展红利，品牌房企纷纷入驻，众多高端住宅产品、大型商场拔地而起，项目周边配套十分醇熟。

· NO.2021HTS(L)005地块

哈北站热地4.8亿成交！引进投资40亿项目！

  NO.2021HTS(L)005地块处于松北利民区板块，位于哈尔滨北站商贸中心的核心位置，靠近哈尔滨北站、地铁2号线（在建）和地铁5号线（在建），其中地铁2号线将于2021年正式开通。项目紧挨哈尔滨石油学院、碧水庄园，与中俄国际产业园一路之隔，区位优势明显。

  据乐居哈尔滨了解，成交地块将建设“西湖·梦想小镇”项目，项目拟总投资约40亿元，规划涵盖国际数字经济产业中心、国际互联网产业合作平台、独角兽产业园、大学生创业基地，将建设产业园、办公楼、配套商业及住宅，并规划配套建设引进就年一贯制重点中小学。

  建设期间，西湖电子集团将为该小镇引入多家准独角兽企业和大量国内外知名投资机构。

  西湖·梦想小镇的建成落地，将不断吸引国际知名企业的进驻，哈尔滨北站商贸区必将成为黑龙江经济数字科技产业及数字经济产业中心，板块的商业价值将有效提升，同时也将大大增强松北新区的创业创新动能，大幅提升哈尔滨数字经济产业竞争力。

· NO.2021HT020地块

南岗核心地块12.7亿成交！楼面价6516.8元/㎡！

  NO.2021HT020地块位于核心主城区-第二巴陵街，靠近哈尔滨工业大学，属于哈特商圈，地块周边楼盘林立，生活氛围浓厚，无论是教育资源还是医疗资源配套都十分成熟。

  据了解，NO.2021HT020地块为南岗区文林二期棚改项目，同时，南岗区政府拟与高校联合在该地块项目中将建设科创平台，加快科技成果转化、助推区域经济发展。

  整体来看，7月土地成交回归主城区，松北新区、哈东板块也有土地布局，区域分布较均衡。目前，有3宗地块将于8月成交，预计成交金额将在17.8亿之上。

  哈尔滨土地市场自6月份开始便有回暖趋势，随着购房者收入逐渐回升，购房者消费情绪渐渐展现，乐居哈尔滨认为，为促进房地产市场发展，土地供应节奏将进一步恢复。