乐居买房讯 关注！8月江门土拍预告来了！

  据乐居统计，2021年8月，江门市四市三区共计有6宗商住地挂牌出让，总挂牌面积约23万平，总起始价约12.5亿。

  其中，蓬江区1宗、新会区1宗、开平市1宗，恩平市3宗。详情见下图：

  其中，位于棠下、枢纽新城的2宗商住地受关注，2宗地分别于下周二、三摘牌。

  蓬江19号地

  1932元/㎡起拍，位于滨江站旁

  江门市JCR2021-116（蓬江19）号地，位于蓬江区棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积30015.23平方米（约45亩）。

  宗地挂牌起始价为15948万元，折合楼面价约1932元/㎡，将于2021年8月3日10时进行限时竞价。

JCR2021-116（蓬江19）号地位置图（仅供参考）

  地块容积率：2.2-2.75，计算容积率总建筑面积：66042-82552平方米，其中商业服务业计算容积率建筑面积≤8255平方米。

  建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

  周边配套：临近滨江新区站 

  地块所在区域有江沙工业园、丰泰工业园、海信信息产业园等园区，聚集较多厂企，本地及外地职工较多。周边配套相对较成熟，有陈垣文化广场、棠下医院、棠下镇中心商贸街、棠下实验小学、棠下中学等，生活便利。

  值得关注的是，地块临近正在建设中的南沙港铁路蓬江段，未来将建设滨江新区站。

地块实景图

  新会15号地

  6500元/㎡起拍，位于枢纽新城

  JCR2021-118（新会15）号地，位于新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积32645平方米（约48.97亩）。

  宗地挂牌起始价为53049万元，折合楼面价约6500元/㎡，将于2021年8月4日10时进行限时竞价。

地块位置图（仅供参考）

  地块容积率：2.0-2.5，计算容积率总建筑面积：65290-81613平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于10%。

  建筑密度≤22%，绿地率≥35%，塔楼密度≤15%，建筑限高≤80米。

  其他出让条件 

  1.本地块需配建幼儿园1处（按15班建设规模，规划用地面积不少于5405平方米，建筑面积不少于3150平方米），幼儿园地面用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求。

地图实拍图

  开平30号地

  2126元/㎡起拍，位于赤坎古镇

  江门市JCR2021-136（开平30）地块位于开平市赤坎镇上下埠1号地块（赤坎古镇保护与开发项目），土地用途为：商服用地12353.24平方米、城镇村道路用地517.29平方米。

  宗地出让用地面积12870.53平方米（折合19.31亩），挂牌起始价5253万元，折合楼面价2126元/㎡，将于8月25日10时进行限时竞价。

地块位置图

  规划指标：容积率1.0-2.0，计算容积率建筑面积12353.24平方米＜S≤24706.48平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度控制H≤25米。

  其他要求：打造大型综合旅游目的地 

  该地块需围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地。

  在成交确认后，竞得人需引进符合以下要求的旅游景区运营机构进行建设管理：须有5A级景区的规划、建设、管理经验，以及世界文化遗产保护与利用管理经验。

地图实拍图

  恩平18、19、20号地

  1286元/㎡起拍，位于恩城街道

  7月28日，恩平连续挂出3宗商住地，总价5.1亿起拍！

  据了解，三宗地块曾在上半年挂出，随后终止出让。如今三宗地块“重出江湖”，希望在8月末能觅得一个“好归宿”。

地块位置图

  JCR2021-108（恩平18）号地位于恩平市恩城街道鳌峰名苑北边地块一，起始价17150万元，折合起拍楼面价1286元/㎡，将于8月31日10时进行限时竞价；

  JCR2021-109（恩平19）号地位于恩平市恩城街道鳌峰名苑北边地块二，起始价13510万元，折合起拍楼面价1338元/㎡，将于8月31日11时进行限时竞价；

  JCR2021-110（恩平20）号地位于恩平市恩城街道鳌峰名苑北边地块三，起始价20380万元，折合起拍楼面价1338元/㎡，将于8月31日12时进行限时竞价。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

  规划要求：配建幼儿园 

  JCR2021-108（恩平18）号（第二次）地竞得人需配建幼儿园，幼儿园应配置用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于2927平方米；社区公共服务用房应配置建筑面积不少于600平方米，该两个配套设施须无偿移交政府。

地块实拍图

  来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。