乐居东北·哈尔滨 7月最后一周，哈尔滨土地市场再度开启“活跃模式”，2宗备受关注的地块于7月30日公开拍卖，其中位于哈尔滨现核心主城区的棚改用地，以高达6516.8元/㎡的楼面价成交！

  NO.2021HT020地块，被哈尔滨玺融置业有限公司摘得，成交价126748万元，成交楼面价6516.8元/平方米，溢价率0。

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次成交的NO.2021HT020地块位于南岗区第二巴陵街，占地面积61162平方米，其中地上建筑面积不大于194495平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始价126748万元，出让年限为住宅70年、商服40年，容积率不大于3.18。

  根据《哈尔滨市自然资源和规划局NO.2021HT020国有建设用地使用权拍卖出让公告》显示，本次出让地块为南岗区文林二期棚改项目，为保证回迁安置居民尽早入户，南岗区城市更新局已组织该项目回迁安置房先行建设，该项目回迁安置房53024平方米不采用装配式方式建设。

  此外，南岗区政府拟与高校联合在该地块项目中将建设科创平台，加快科技成果转化、助推区域经济发展。

  根据地图位置显示，该项目位于核心主城区-第二巴陵街，地块周边楼盘林立，生活氛围浓厚，无论是教育资源还是医疗资源配套都十分成熟。

  交通配套方面，项目位于哈尔滨工业大学附近，属于哈特商圈，靠近文昌街、文昌街高架路、教化街等哈尔滨主干道路，车型路网成熟，拥有四通八达的交通网络，区域内居民出行十分便利。

  教育配套方面，项目周边覆盖有文府中学、哈尔滨第四十九中学校、哈尔滨市中山路小学校等重点中小学，完全满足周边居民小孩上学需求。

  医疗资源配套方面也十分成熟，地块紧挨南岗区疾病预防控制中心、哈尔滨工业大学医院等，可以满足区域内居民就医需求。

  此外，项目周边聚集城市政务核心、高端商业，可直达道里中央大街商圈、博物馆商圈、群力远大商圈、香坊乐松商圈、安埠商圈、会展中心商圈等。

  项目周边楼盘分布较密集，但在售新盘较少，临近在售新盘包括中海·文昌府（参考价格约18000元/平方米）、四季印像|悦荟街区（参考价格约19999元/平方米）等。

  进入2021年以来，哈尔滨现核心主城区经营性用地稀缺，土地成交逐渐向三环及外部转移，城央核心住宅显得更为稀缺，对于有主城情结的购房者来说，该项目是难得的置业选择。

  根据该项目周边在售新盘价格与成交楼面价分析，不难看出，该项目入市后，将进一步拉高区域均价水平。