乐居财经 徐迪 7月30日，绿城管理控股（09979.HK）举行线上业绩发布会。绿城管理CEO李军、董事会主席郭佳峰、执行董事林三九、董事会秘书张盼盼出席了会议。

  对于密集调控下，房地产下阶段趋势如何？对绿城中国和绿城管理影响怎样？ 郭佳峰表示：近期市场对调控反应也比较强烈，因为现金流带来的一些负面影响，导致市场有些恐慌的情绪。在房住不炒的政策背景下，后续也会有进一步更大更细政策出台的可能性。很多业内认为房地产的发展已经到了后半场，到顶端了，基本面大势判断我也是同意的。

  原来房地产公司比较多，全国到目前为止大概还有6万家房地产公司。然后这段时间大家也看到它的集中度大大提高了。****00房企里面占的市场比重非常大，****0比重比去年也在增大。

  国家统计数据里，人均住宅面积已经有三十几平方，这是比较笼统的，不能单看。比如说我们像我们这么发达的一线城市上海，里面还是有很多家庭没有卫生间，没有厨房，只有公共的卫生间跟公共的厨房。比如说我到一个县里面去看它的危房，那是80年代造的，我不是专家，我大概估计有一个7级左右的地震，房子都很危险，那么这些房子都要改造。这些房子要改造，政府需要靠市场来去做，所以它的改造性、改善性的需求还是非常大。

  那么虽然总量增长不可能像以往几年那么迅猛，但是结构性上还是有很多机会的，对于绿城这样重视品质的公司来说，机会可能还更大于挑战。在整个市场占比上，未来几年我们认为占比还会继续放大，这是对于绿城中国来讲的。

  对于绿城管理来讲，大家也看到数据了，今年特别大的一个变化，就是政府跟国企委托给我们业务的量在放大，特别是保障房租赁用房。未来业务结构里可能更多的会是政府层面以及国企央企等，特别是我们已经有先发优势的背景下。

  总体来说，宏观调控加强的背景下，对地产行业有一定影响，但对于我们这样的一个公司来说，可能机会大于调控的影响，对于我们管理集团来说可能还是更好的一个前景。

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