乐居买房讯 文婷苇 不知不觉，江门2021年上半年土拍拉下帷幕。

  据乐居不完全统计，2021年上半年（截止6月30日），江门全市共挂牌出让34宗商住/商业用地，成交27宗，终止出让2宗，待成交4宗（即将竞拍），二次挂牌1宗，成交面积共约221万㎡，成交金额共约93亿。

  区域情况

  蓬江吸金最多 

  从成交金额看，蓬江区吸金最多，成交金额约39.25亿；其次为新会区，成交金额约18.6亿；台山市位列第三，成交金额约14.05亿。

  从成交面积看，台山市卖地面积最多，成交面积约144.13万㎡；其次为开平市，成交面积约31.54万㎡；蓬江区成交面积约24.12万㎡，位列第三。

  土拍之“最”

  最土豪房企：万科

  2021年上半年，贵价地TOP5分布在滨江新区、枢纽新城、台山市。

  其中，今年“最贵的地”位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧（华茵桂语西侧），为蓬江04号地，拍下此地的土豪房企为万科，成交总价约16.14亿，折合楼面价8221元/㎡，总报价超55轮，溢价率43％。

  据了解，该项目命名为万科金色半山花园，总投资约28.8亿（287650万元），主要建筑内容包括：高层住宅、低层住宅、商业、地下车库等建筑及相关配套设施。 

  最高楼面价：江门篁庄考场靓地

  今年，江门也有不少热门地块被品牌房企集体“哄抢”，已经有三块地的成交楼面价已经破8字头！

  令人值得关注的是，成交楼面价排名第三的地块是位于新会区枢纽新城的新会01号地，该地块有超10+家房企争抢，最终由禹洲竞得，成交总价约85160.2032万元+65倍配建（200平方米住宅建面及3个小车位），折合楼面价8034元/㎡。

  禹洲新会首盘命名朗廷云泽花园，项目规划10栋26-27层的高层住宅10栋4层多层住宅，容积率为2.5，总户数826户，已动工建设，相信很快会亮相江门。

  区域成交楼面价****

  从2021年上半年各区最高成交楼面价来看，蓬江区最高成交楼面价居首，为8221元/㎡；其次是新会区，最高成交楼面价8097元/㎡；江海区最高成交楼面价4549元/㎡。

  以下是江门三区四市楼面价****展示图：

  土拍看点

  超110轮激战，10+房企较量

  6月4日，位于江门市新会区枢纽新城的新会09号地吸引了10+房企参与，限时竞价时间超2小时，报价超110轮。

  最终，建发以约9.4亿的总价，成功“抢”得新会TOD靓地，折合楼面价约8097元/㎡，溢价率31.69％。

  房企布局

  3家新晋房企布局江门

  2021年上半年，三大品牌房企“大鳄”纷纷抢驻江门，布局大湾区，分别为建发、禹洲、江西新旅等。

  本次新晋房企大多为“行业精英”，比如，建发地产已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”；禹洲集团为“中国房地产30强”。

  此外，值得一提的是，“老面孔”碧桂园拿地宗数最多，拿地5宗，布局于蓬江、鹤山、开平，继续深耕江门。

  2020江门商住地成交情况一览