乐居财经 兰兰 7月8日，朗诗绿色生活(01965.HK)上市首日大涨43.08%，刷新年内港股物业股上市首日涨幅记录。此前，年内港股物业股上市首日涨幅最大的是7月2日上市的中骏商管，涨幅达8.11%。

  截至当日，年内港股物业股新增7家上市物企，其中，4家物企上市首日出现不同程度上涨，2家物企股价下跌，1家物企与发行价持平。

  截至7月8日收盘，朗诗绿色生活市值为18.2亿港元，在年内上市的7家物企中，位居第6位。朗诗绿色生活发行价为3.18港元，截至当日收盘，收报4.55港元。

  据招股书，截至2020年12月31日，朗诗绿色生活的在管总建筑面积为1730万平方米，合共123项在管物业，包括102项住宅物业及21项非住宅物业。

  资料显示，2020年上半年30家上市物企在管面积的平均数在9800万平方米，中位数在5000万平米左右，相较之下，朗诗绿色生活管理面积水平优势不足。

  从业绩上看，2018－2019年及截至2020年前9个月，其实现收益分别为3.1亿元（人民币，下同）、4.33亿元、4.06亿元；除税前溢利分别为4158.6万元、4757.6万元、5447.5万元。

  值得注意的是，朗诗绿色生活对母公司的依赖性逐年降低，2018－2019年及截至2020年前9个月，其在管由朗诗开发的物业的建筑面积分别为660万平方米、720万平方米及740万平方米，分别占在管面积的72.3%、48%及45.5%。同时，向朗诗开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别为1.52亿元、1.84亿元及1.56亿元，分别占提供物业管理服务产生的总收益的76.8%、61.9%及52.6%。

  朗诗绿色生活绝大部分业务集中在长江三角洲。2019年，位于长江三角洲的项目的在管建筑面积占在管建筑面积的88.8%，2020年前9个月为87.1%；同期，长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益占物业管理服务总收益的89.2%及86.6%。