乐居买房讯 威海站 2021年上半年66城新房市场经历了一季度的高速增长，以及调控之后二季度的快速回落。截止上半年，新房市场同比增速回落至40%左右，但实际上二季度当季同比增速已经低于2019年同期水平，同比增幅仅一成，市场回稳。其中一线城市成交量增速回落幅度最大，但仍保持相对较高的增速，二线城市亦保持增长，但三四线城市二季度新房市场成交量当季同比下滑6个百分点，可见调控之下，市场关注度仍聚焦在一二线高能级城市，预计未来一二线城市仍为总体成交量增长的主要动力。

根据腾策顾问、乐居数据监控中心统计，2021年1-6月，威海商品房市场累计成交金额约101.57亿元，同比下降6.4%；供应100.04万㎡，同比上升0.4%；成交86.47万㎡，同比下降9.7%；成交均价11746元/㎡。

6月份商品房供应20.87万㎡，环比上升14.1%；成交18.65万㎡，环比上升25.2%；成交均价12517元/㎡，环比上升8.5%，6月成交量价齐升，主要受多个高价项目集中入市带动。

从威海各区市新建商品住宅成交数据同比变化来看，威海整体呈下降趋势，4个区中，仅有临港区成交套数、成交面积呈上浮状态，成交数据顺势上扬。高区成交同比以往较为持平，经区与环翠区成交下滑严重，价格同比以往有上涨趋势。

2021年1-6月度销售金额****0的开发商，合计总销售金额约49.64亿，占威海整个市场48.9%，外地房企8个，本土房企2个。TOP3业绩均突破5.7亿，****0全部超过3.5亿。

2021年1-6月威海****0项目累计销售合计约37.88亿，占威海整个市场37.3%，其中环翠区、经区项目各占4席，高区占2席。

从项目成交金额TOP榜单来看，经区口碑项目凤集金茂悦以6.32亿元位居榜首；环翠区高性价比项目恒大御龙天峰以4.58亿元位居第三；经区热销项目碧桂园玖玺台以4.53亿元位居第三。

2021年以来，中央和地方政府始终坚持“房住不炒”定位，从供需两端发力，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。重点城市住宅用地“两集中”同步公开出让，引导住宅用地市场理性竞争；银保监会等三部委发文全面收紧经营贷监管，严防经营贷违规流入房地产市场，上半年房地产政策环境整体偏紧，多地楼市调控政策持续加码……

受益于供需两端调控政策逐步取得成效，购房者在置业决策的过程中也愈加理性，随着房价涨幅趋稳，房企利润空间被不断压缩，房企管理也逐步步入精细化阶段……有业内预测，下半年威海房地产市场仍将以“稳”为主。

（数据来源：腾策顾问）