乐居买房讯 文婷苇就在刚刚，枢纽新城挂出一宗48.97亩的商住靓地！

  本次挂牌出让的JCR2021-118（新会15）号地，位于新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块(即会城街道天马村东四排（土名）地块），用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积32645平方米（约48.97亩）。

  地块详情：6500元/㎡起拍 

  宗地挂牌起始价为53049万元，折合楼面价约6500元/㎡，将于2021年8月4日10时进行限时竞价。

  宗地竞买保证金：10610万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块位置图（仅供参考）

  规划条件：

  地块容积率：2.0-2.5，计算容积率总建筑面积：65290-81613平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于10%。

  建筑密度≤22%，绿地率≥35%，塔楼密度≤15%，建筑限高≤80米。

  其他出让条件：

  1.本地块需配建幼儿园1处（按15班建设规模，规划用地面积不少于5405平方米，建筑面积不少于3150平方米），幼儿园地面用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求。

  幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收，竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目建设的地面用地（不含地下空间）及其地上建筑物、围墙和相应配建停车位等（含完整的工程档案资料）无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  2.按规划条件建设社区公共服务用房，在项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  3.按规划条件要求建设临城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿须移交给政府主管部门管理且对外开放使用。

地块位置

  竞买规则：限价9750元/㎡

  1.本宗地最高限制地价为79573.5万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  2.根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；

  配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的区属国有企业名下。

  3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

  来源：江门市公共资源交易中心