乐居买房 文婷苇 发自江门 连续14个月，LPR利率持平不变！

  6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

  值得一提的是，从2020年4月开始，目前LPR已连续14个月无变化。

  如今在国家严控及各大银行严查资金来源情况下，江门的房贷利率又是否有所变化呢？

  大表姐致电江门各大主流银行，带你了解江门最新房贷利率市场！

  新房首套利率最高6% 

  近日，江门多家银行又上调了房贷利率。

  历史数据显示，2个月前，当时主流银行的首套房贷利率普遍为5.3-5.4%，二套房贷利率约5.5-5.6%。

  如今，上调首套房贷利率的银行不止一两家，主流银行首套房贷利率已普遍变成5.6-5.8%，不过，值得高兴的是，仍有银行可以做到5.35%。

疑似引人不适请谨慎选择观看（注：以上信息均由乐居致电银行经理，最终以官方公布为准）

  近2个月，12家主流银行中，首套房贷利率涨幅最高达0.4%，为四大行中的农业银行，5.4%上升至5.8%。二套房贷利率涨幅也最高达0.4%，为招商银行和兴业银行，5.4%上升至5.8%。

  不难看出，在主流银行中，不仅是首套还是二套，房贷利率都是直线上升的。但，令人吃惊的是，邮储银行竟“反其道而行之”，首套房贷利率下降0.2%，二套房贷利率下降0.1%。

  值得关注的是，有些银行有自己的合作楼盘，每个合作楼盘的利率可能会有所差异。

  额度紧张，放贷时间待定？

  江门主流银行的商贷放款时间也是非常值得了解的。

  目前，江门各大主流银行的贷款经理都表示，放款时间要视政策、额度、购房手续情况等来定。

  建设银行贷款经理表示，如果资料齐全，1-3个月可以放贷。但是，额度紧张，还将收紧，而且审核越来越严格，具体时间很难保证。

  交通银行贷款经理表示，现在额度较紧张，放款时间很难确定。

  工商银行贷款经理表示，如果是（购买）合作楼盘的话，利率最低可以做到5.65%，而且放款时间也会快一些。

  利率调整，利息多给9万

  按农业银行4月首套房贷利率5.4％，6月为5.8%举例子......

  大表姐来算笔账，以100万的贷款为例，还款30年，按4月数据计算，贷款总额为202.15万（其中利息102.15万）；按6月数据计算，贷款总额为211.23万（其中利息111.23万）。

  才过去2个月，足足要多给超9万元！等于1个月涨幅4.5万？买房客伤不起~

首套房贷利率5.4%，仅供参考

首套房贷利率5.8%，仅供参考

  多家银行暂停二手房贷

  去年年底，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为大中小型银行以及村镇银行等设置了“两道红线”。

  部分银行为了避免越过红线，或者为下半年预留一定的额度，暂停二手房贷款是比较合理且不会过于复杂的方式。

  那江门受不受影响呢？对此，大表姐也咨询了江门各大主流银行的贷款经理。

  江门二手房贷情况比新房更加严峻，农业银行、招商银行、江门农商银行、交通银行、兴业银行已暂停二手房贷；就算可以申请，楼龄过大、顶层等也不收，放款时间也较长。

  楼市调控趋势收紧

  今年以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市，包括房贷政策在内的楼市调控趋势收紧，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。随之而来的是，国内许多大中城市的房贷利率多次上调。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前二套房贷利率上调力度更大，这与差别化住房信贷政策有关。要稳定房价，必然要在房贷方面收紧，尤其是二套房更会收紧。

  房贷利率真的是“变化莫测”！

  短短两个月，要多给9万元？打工人真的是太“南”了......

  在全国房贷政策影响下，江门房贷利率或将继续微涨。如果大家短期内想买房的话，建议可能要提上日程了。

  信息仅供参考，以实际公示为准。