5月无锡新房成交价上涨二手房越来越难买-乐居财经

5月无锡新房成交价上涨二手房越来越难买

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 6.2w阅读 2021-06-09 17:10

乐居财经张林霞 6月9日，据乐居财经获悉，4月底无锡迎来了集中土拍，本次集中土拍16宗地块揽金近256亿，总租赁住房面积超19万方，仅一宗宅地未触顶限价。

据悉，由于限价政策，集中土拍的热度一时之间传导不到新房市场，但灵敏的二手房市场早已有了相应变化，在土拍后的一个月，无锡的二手房市场价格迎来了新格局。

此次集中土拍，带来的是无锡楼市地价格局的变革。

除2宗摇号地块以外，13宗宅地触顶限价+租赁住房面积，使得这些地块的实际地价成本更高，带来的是板块地价的刷新。

而地块周边不少楼盘也随土拍而动，及时发布了调价信息。

仅以西漳板块为例：集中土拍中，天一新城西漳站区仅有1宗宅地出让，XDG-2021-8号地块（西漳8号地块）由万科竞得，楼面价16000元/㎡+租赁住房面积21400㎡，溢价率18.51%。

土拍过后的一个月内，无锡二手房开始全面涨价。

从近12月的二手房房价走势来看，在4月30日无锡集中土拍告一段落后，二手房价格快速拉升，无锡5月二手房均价 14744 元/m²，环比上月上涨 0.21% ，同比去年同期上涨 9.79% 。

相对去年而言，2021年7月1日上市交易拆迁安置住房、经济适用住房小区所需缴纳的土地出让金均有不同程度的上涨。比如滨湖区泰康新村将由2350元/平米，调整至2820元/平米，上涨幅度470元/平米，涨幅20%。梁溪区沁园新村将由2550元/平米调整至3190元/平米，上涨幅度640元/平米，涨幅超25%。

5月无锡新房成交价上涨二手