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#武汉：加强新建商品房销售全过程监管 预售申请限最高5次#

4月27日，武汉市住房保障房管局发布了《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（以下简称《通知》），要求加强新建商品房售前监管、规范新建商品房销售信息公示、规范新建商品房代理销售行为、强化新建商品房销售监管、规范新建商品房交付履约行为。

《通知》要求，申请预售许可的新建商品房项目，主体结构施工形象进度应达到以下要求：十五层及以下建筑达到总层数的二分之一；十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层。建筑物有地下层的，每层可抵减主体结构一层；底商和裙楼应结构封顶。

另外，房地产开发企业应合理确定新建商品房项目预售规模，不得小于栋或分层、分单元申请预售许可。《建设工程规划许可证》批准总建筑面积在20万平方米以下的，不得超过三次申请预售许可；批准总建筑面积在20万平方米以上的（含20万平方米），不得超过五次申请预售许可。

交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。

此外，房地产开发企业取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。销售过程中主动接受房管部门的巡查和监督，配合房管部门对买受人进行抽样回访。

同时，房地产经纪机构不得以机构或个人名义向买受人收取任何款项。意向购房人未选定房源的，房地产开发企业应在合理期限内退还认筹金等预订款性质费用，自意向购房人申请退款之日起最长不超过5个工作日。定金及房价款按双方约定处理。

通知将于2021年6月1日起施行。

点评：房住不炒。

#广州启动房地产市场秩序专项联合整治行动，严打哄抬房价#

4月28日，广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为。

点评：从严治房。