3月“小阳春”，楼市回暖明显。国家统计局4月16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市中，62个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，6个城市环比下跌。环比上涨的城市数量较上月增加6个，创近21个月新高。

　　一线降温，二三线续涨

　　国家统计局数据显示，3月份，4个一线城市新房环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。不过，虽然一线城市一手房涨势有所收窄，但杭州、宁波、成都、无锡等热点城市房价上涨动力仍较强。

　　“在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡的迹象。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《国际金融报》记者表示。

　　“整体来看，受部分热点城市楼市升温，尤其是长三角以及珠三角重点城市，3月份整体房价上扬。”陈霄指出，“不过，随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响发酵，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。”

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析表示，3月，二线城市新房环比涨幅超过一线城市，是一线城市热度向二线城市转移的结果。同时，从长三角城市看，杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格涨幅仍位居前十名。

　　不过，在许小乐看来，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。

　　“部分城市的一手房市场仍存在炒房现象，导致部分刚需购房者只能认购二手房，进而导致二手房涨价过快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者表示，“三线城市二手房涨幅扩大，是否成为趋势还得观察，但至少得预防各类风险。毕竟受一二线城市的影响，部分三线城市的房东可能会调整挂牌和定价策略。”

　　长三角城市纷纷加码调控

　　今年以来，“调控”一直是长三角楼市的“主基调”。

　　1月21日“沪十条”出台，新政堵上了“假离婚”的漏洞；1月27日，杭州出台“杭六条”，升级限购、限售、税收等方面的规定；3月2日，无锡宣布规范二手房交易市场，其中提到严禁炒作学区房；3月17日，嘉兴暂停向拥有1套及以上房产的非本市户籍家庭出售住房；4月15日，合肥房管局发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，明确了摇号规则、优购条件、限售要求……

　　在易居研究院近日举办的“调控收紧背景下春季楼市运行特征与趋势研讨会”上，多位业内人士认为，今年楼市调控政策不会放松，金融环境将略紧于去年，长三角房地产市场活跃度仍将维持一段时间，但明后年可能步入降温通道。“在集中供地新规下，大中城市拿地不确定性增加，房企或更注重产城融合、下沉三四线等方向。”

　　去年以来，长三角楼市热度不减，接下来会如何走？上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，今年长三角部分城市还会保持一定的活跃度，但房价涨幅不会太大，明后年则可能会降温。

　　“从长三角重点城市二手房成交情况看，去年上海虽然一路走强，但今年3月已有所降温；杭州二手房市场仍然火热，3月成交量创2018年以来的新高；苏州2020年平稳，今年3月略有复苏；无锡过去半年二手房成交下降明显，市场有下行风险；合肥二手房市场2020年成交量上升很快，1月成交量创新高，市场明显升温。”杨红旭如是说。

　　上坤集团投资中心副总经理蒋艳公开表示，目前江苏、浙江部分城市的土地市场热度高，拿地格局也发生了一些变化，金华、永康、东阳等城市过去很少看到全国性布局的央企、国企参与拿地，但今年却已十分常见，这说明大中型房企的竞争越来越下沉，拿地难度加大。

　　严跃进表示，接下来，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，客观上对后续房价的稳定具有积极的作用。从实际过程看，各个城市严查经营贷等工作，对于后续打击炒房需求等也有积极的作用，“从稳房价的角度出发，未来需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价稳定”。

　　“二手房的监管也应该成为关键。”严跃进认为，目前来看，全国70个城市中，有22个城市同比涨幅超过5%的，应针对二手房的挂牌和房源管控、价格指导、二手学区房的规范等出台“严监管”政策。

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