乐居财经 杨宏彬 发自深圳

  频繁挂牌转让项目的华侨城A(000069.SZ),竟累计花费超10亿元回购股票。

  3月1日,华侨城A(以下简称“华侨城”)发布公告,截至2021年2月28日,公司累计回购了1.64亿股,约占总股本的2%,耗资10.4亿元。

  公告指出,上述股份最高成交价为7.04元/股,最低成交价为5.84元/股,而近两周以来,华侨城股价已冲破8元/股,最高达8.66元/股。

  目前,回购计划已进入尾声,按预计的回购上限计算,尚有近10亿元回购空间。刚刚“消灭红线”的华侨城,会继续回购吗?

 提振股价

  通常,上市公司回购股票主要有四个原因:

  一是稳定股价,向市场传递公司被低估的信息,增强投资者信心;

  二是提高资金的使用效率,也可理解为是一种投资理财行为;

  三是作为实行股权激励计划的股票来源;

  四是反收购的有效工具。

  实际上,近半年以来,华侨城股价维持在7元/股做箱体震荡,直至2月1日,华侨城启动反弹,2月25日盘中最高涨至8.66元,报收于8.27元/股,较1月29日的收盘价6.58元/股上涨约20.44%。

  截至3月2日,华侨城报收8.08元/股,微跌0.12%。

华侨城:红了股价,绿了“红线

  据了解,华侨城的回购计划已持续近一年。2020年3月20日,华侨城宣布拟回购不超过2.46亿股且不低于1.23亿股;回购价格为不超过8元/股;实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内;预计回购金额不超过19.69亿元;回购的股份将全部用于实施公司股权激励。

  华侨城宣布回购计划的前一天,股价刚刚创出近一年半新低。由此来看,提振股价或是此次回购的主要原因。

华侨城:红了股价,绿了“红线

  华侨城本身也是此次回购的“受益者”,因为上述的第二个原因,通过回购提高资金使用效率,达到投资目的。截止3月2日,华侨城回购股票约1.64亿股,耗资10.4亿元,这部分股票目前市值约13.3亿元。

  2020年,华侨城频频挂牌项目股票,给外界留下了“资金面紧张”、“抢救红线”的印象。如今回购计划时间期限将至,按照此前预计的回购金额上限19.69亿元,尚有近10亿元回购空间。华侨城会继续回购吗?

  绿了“红线”

  近年来,华侨城在文旅产业方面更加聚焦,并保持着较大的投入力度。去年在新冠肺炎疫情影响下,以房地产和文旅为主业的华侨城受到双面夹击。

  截至2020年6月末,华侨城A实现营业收入 171.08 亿元,同比下降 3%;利润总额 29.19 亿元,同比下降 29%;归母净利润 21.38 亿元,同比下降 24%。

  据半年报数据,华侨城剔除预收款后的资产负债率为55.84%,净负债率约为111%,现金短债比约1.01倍,净负债率踩中“红线”。华侨城在半年报中称,今年重点工作,将严控资产负债率底线,努力实现年度经营现金净流量回正目标。

  为了降低负债,华侨城开启了大甩卖模式。

  据乐居财经不完全统计,2020下半年以来,华侨城转让超过10余个项目,涉资达50亿元。

  IPG中国区首席经济学家柏文喜分析称,从华侨城的一系列动作来看,出售项目和资产旨在收缩战线和优化现金流,其战略从几年前的占资源转向了目前的以优化现金流为核心。

  截止到2020年三季度末,华侨城盈利情况有所好转,实现营业收入333.94亿元,同比增长11.83%;归母净利润52.48亿元,较6月末翻倍有余。

  与此同时,华侨城解决了“红线”问题。据 2020 年三季度报数据显示,华侨城剔除预收账款后的资产负债率为 69.6%,净负债率为 96.44%,现金短债比为 1.11,三条“红线“全部达标,已经转为绿档企业。

  房企回购潮

  近一年,华侨城回购股票8次,累计花费10.4亿元。但今年以来,越来越多房企启动回购计划,回购规模和频次正在走高。

  据乐居财经统计,2021年至今,至少11家房企回购股票。

  其中,复星国际(0656.HK)两个月内回购22次,平均每周回购2.7次,回购金额高达4.98亿港元。

  耗资上亿的还有两家,分别是中国金茂(0817.HK)回购9次,回购金额约1.6亿港元;中国海外发展(0688.HK)回购4次,回购金额约1.3亿港元。

华侨城:红了股价,绿了“红线