今日(2021年2月23日)上海浦东浦兴社区成交一幅商住办综合地块。经过现场12轮竞价,最终嘉里以60.1382亿竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块使用权。平均成交楼板价约为23831.5元/平方米,溢价率0.2%。

超60亿!嘉里夺下浦东综合地块

  2家参与现场竞价企业分别为1号陆家嘴集团联合体(上海市浦东新区房地产(集团)有限公司,上海陆家嘴(集团)有限公司,上海浦东土地控股(集团)有限公司,上海市银行卡产业园开发有限公司)、2号嘉里集团。最后经过 12轮现场竞价2号嘉里联合体(Brilliant Return Limited卓賞有限公司,RECO IROKO PRIVATE LIMITED)以60.1382亿元竞得地块。

  该地块土地出让面积66059.5平方米,起始总价60.0182亿元,起始平均楼板价约为23740元/平方米,地块住宅部分起始楼板价为44055元/平方米。地块出让公告显示,该地块住宅部分中小套型建筑面积不得低于住宅总建筑面积70%,计33562.19平方米以上。住宅套数下限为470套,要求全装修交付。

  从地块位置上看,地块紧邻6号线与12号线交会站巨峰路站,轨道交通极为便利。地块位于中外环之间,隶属于浦东新区浦兴社区。地块北侧为浦东外高桥板块,向西与杨浦区复兴岛隔江相望,向南则是浦东金桥板块。由于有6号线与12号线两条轨交“加持”。无论前往市中心还是浦东陆家嘴地区都极为便利。

  此外,地块南侧是已建成的巨峰路公交枢纽站,该站点有794路、1010路、曹路2路、浦东4路、申崇二线、申崇四线等公交线路,地面公共交通非常便利。

  最值得关注的是教育方面,地块东侧小区证大家园(五期)目前对口小学为浦东第一梯队的福山外国语小学(证大校区)。目前二手房网站信息显示,证大家园(五期)房源均价已达到11万元/平米以上。目前地块未来建成后是否对口福山外国语小学尚无明确消息,一切以教育局公示信息为准。

  地块隶属的浦兴路街道于1997年9月26日正式挂牌成立,辖区面积6.25平方公里。截止2016年12月底,社区实有人口18.3万,户籍人口10.5万,来沪人员4.7万,老龄化程度31.9%。基层党组织74个,党员6873人。居委会40个,居民小区77个。辖区内有赵家沟、曹家沟、马家浜3条区级河道,张杨北路、五莲路、博兴路等主要道路23条,公共绿地面积约251万平方米,公园2个(金桥公园、浦兴文化公园)。

  有学校26所(全日制中学5所、小学8所、幼儿园12个、托儿所1个),医疗卫生机构3家,集贸市场8个。社区功能规划以居住为主(以动迁导入人口为主),人口密度高(约3万人/平方公里),公建配套相对完善。

  周边新房价格超7万元/平方米

  目前浦兴社区及周边没有太多新房项目在售。距离地块直线距离约三公里左右的浦开仁恒金桥世纪位于浦东金桥板块。据编辑探春了解到,浦开仁恒金桥世纪项目地处浦东金桥,位于申轮路188弄。二期有望将于3月份取证入市,加推户型为建面约100-150平米三至四房房源,共计175套。上一批均价约70277元/平。

  另一项目金鼎天地项目距离12号线申江路站仅600米,目前尚未取得预售证。乐居了解到项目预计在今年二季度开盘,届时将为您送上第一手房源信息。