分拆中昂物业，易如波“翻来覆去”|起底隐形物企㉙-乐居财经

分拆中昂物业，易如波“翻来覆去”|起底隐形物企㉙

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 物业K线邓鑫妮 5.9w阅读 2021-02-22 20:22

【编者按】

在物企IPO浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注中昂物业。

乐居财经邓鑫妮发自重庆

生于重庆的易如波，个子不高，说话的声音也略轻，平日里不显山不露水，只有生意场上，才能窥见几分凌厉。

两年前，“渝派五哥”中昂地产的上市计划搁浅，随后易如波在中昂物业上进行长达半年的轮番调改。从去年7月开始一直到年底，经营范围进行两次更改，企业股东、人员、大股东、最终受益人等进行变更。

正值物企上市风口，易如波在中昂物业上下了不少功夫，这梳理动作的背后，是中昂调整物业的惯常动作，还是“五哥”分拆物业上市的铺垫？

香港公司升格大股东

收权物业一个月后，中昂集团董事长易如波就把权利交了出去，交付的对象是一家位于香港的公司——中昂国际有限公司（简称“中昂国际”）。

中昂国际接下中昂物业控股权时，不过才成立半年多，其于2020年4月成立，两个月之后，重庆中昂生活服务有限公司（简称“中昂服务”）也成立，这也为后面中昂物业的股权架构变更做好了铺垫。

去年11月，中昂物业大股东和实控人均发生变动，中昂地产（集团）有限公司退出，中昂服务进场，直接100%控股中昂物业，而中昂国际又拥有中昂服务100%股权。换言之，中昂物业的实控人为中昂国际，受益其全部股份。

在此之前，中昂物业已经经历了好几波股东之变。

成立之初，中昂物业的投资人是易如波和易如庆。2011年北京昂内房地产开发有限公司（简称“昂内房地产”），加入投资人行列，不到两年，中昂地产挤下昂内房地产，自己接任。彼时，中昂物业注册资本从350万元增至850万元，由易如波出资120万、易如庆出资296.5万，以及中昂地产出资433.5万。

可是半年后，易如波和易如庆相继离开，三足鼎立的局面瓦解，股东仅剩下中昂地产。直到2020年10月，良木投资有限公司（简称“良木投资”）加入，这是一家成立于香港的公司。它进入后还发生了一个小插曲，中昂物业最终受益人由易如波和易如庆变成易如波一人。

去年11月，成立半年的中昂服务派上用场，它接替中昂地产的位置，直接持有中昂物业99%股权，余下1%股权由良木投资掌握。由此，中昂物业的实际控制人和最终受益人易主，从易如波变成中昂国际。

不过，中昂物业的股权更迭远没有结束。据股权挪移42天，股份两番易主。

去年12月9日，中昂物业的股东层发生了戏剧性的一幕，中昂地产调转枪头，空降成为大股东，重新揽下一半股权。时局易变，12月27日，中昂地产再次退出，连带着良木投资也一起离开，股权最终的归属还是来到中昂服务手中。

短短一个多月，中昂物业的股权变化让人眼花缭乱，随着中昂国际升格为实控人和最终受益人，中昂物业的股权更迭告一段落。然而香港公司的身份，不禁让人多了一些分拆上市的联想。

房产分拆物业在港上市之前，都会惯常地将其挪转到香港公司之下。而易如波的此番操作也不免让人猜想，是否为筹谋物业上市而搭建好的股权框架。

物业二度返重庆

对于中昂物业，易如波更多的是“放养”，安排职业经理人管理，而他则隐藏在股东身份之后。

2019年8月，易如波拉来胡林，出任中昂物业监事，一年后胡林成为执行董事兼经理。目前，易如波唯一一家直接持股的公司——北京亚太环宇投资管理有限公司，其法定代表人、执行董事兼经理都是胡林，易如波的信任可想而知。

胡林接了王传福的班，而王传福之前是刘华锋。刘华峰2019年8月卸任执行董事，而在他2013年刚履职的时候，正值中昂地产狂飙突进立志进入十强的时期。受地产影响，物业也开启了快跑模式。

当年10月，注册资本从350万增至850万，涨幅142.86%。7个月后，注册资本激增至5000万，涨幅高达488.24%。两连跳，注册资本的涨幅已经达到1328.6%。

此外，中昂物业还实现了从“北京物业公司”向“重庆物业公司”的身份转换。2014年5月公司名称由“北京远景方舟物业管理有限公司”变成“中昂物业管理有限公司”。不过，公司的地址2020年才从北京变更为重庆。

易如波带着物业走南闯北，最后还是回到老家重庆。如今，中昂物业的项目已经遍及重庆、北京、江苏、广东、广西、河南、浙江等地，在管项目达44个，管理面积超1400万平米。

生于川渝地区的易如波，从来不掩饰自己的野心。

和很多白手起家的企业家一样，易如波抓住了国企改制的机会。第一次创业尝试，他用5000元承包了重庆一间丝绸车间。几年下来，车间不断扩大，产品更是出口外地。

一次去广东办理出口业务，他看到香港欣欣向荣的房地产市场，不禁心动。1999年，易如波投身房地产，从西南地区的旧城改造项目超车进入赛道。

易如波的野心逐渐显露，从重庆到上海，又北上北京，全国布局逐渐形成。2005年，中昂物业落地，也跟着辗转多地。

2014年，中昂地产喊出“5年筹备上市，10年冲刺地产十强”的口号。而据媒体统计，2020年百强房企中不见中昂集团。至于上市，以目前的情况，易如波借势物管股东风，将中昂物业先地产一步送上资本舞台，也未可知。

来源：物业K线

作者：邓鑫妮

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