一座城市楼市能长久发展， 往往离不开新人口源源不断流入。

  一直以来人口、产业都是一个城市持续发展的动力。其中，小学生数量就是一个特别有趣的指标。

  尤其是对于重视孩子教育的广州家长而言，一个小学承载孩子未来的希望，而每一个小学生背后就是一片学区房。

  因而，常住人口中，小学生数量占比和增长幅度，往往能一窥这座城市的发展水平。小学生占比越高，涨幅越大，就意味着，有越来越多的青壮年父母涌入城市，城市的吸引力越大，房价当然会水涨船高。

  从统计局数据可见， 2009广州小学生数量为82.89万人，到了2019年广州就已破110万人，十年间新增了27.58万名小学生，即每年增加至少27580名小学生！

  增长率达33.37%，远远超出整个广东省小学生数量的平均增长率。         

  在重视教育的广州，每一位小学生的增加，都有可能是一个新的家庭在广州买房、落户，可以反映出一定的购房需求，拉动房价上扬。

  2009年，广州的房价9718元/㎡，2019年，广州房价涨到了31692元/㎡，比十年前上涨了三倍多。

  那么，目前广州现有的小学数量如何？2020年又将新开办哪些学校？

  随着新人口不断流入、二孩入学，广州中小学位逐年吃紧。根据《广州市教育统计手册》数据显示：

  2018年全市中小学1492所，在校中小学生157.29万人。其中：小学965所，在校生约105.85万；普通初中409所，在校生约35.06万人；普通高中118所，在校生约16.38万人。

  2019年，广州中小学1514所，在校中小学生163.09万人。其中：小学980所，在校生约110.47万；普通初中415所，在校生约36.69万人；普通高中119所，在校生约15.94万人。

  据不完全统计，今年9月开学，广州新开办至少21所小学（或完全中学），分布在黄埔、白云、增城、番禺、南沙等区，比起去年同期减少了10余所。

  目前这些小学周边有什么楼盘呢？我们来看一下。

  黄埔区

  新增3所小学

  集中在科学城、知识城

  作为GDP排名第二的区域，黄埔近年来产业发展迅速，人口不断流入。2019年黄埔常住人口超过115万人，同比去年增加3.7万人。

  2020年，黄埔区新办3所小学，分别为天韵小学、云峰原著小学、联和木棉小学，分布在香雪-科学城、知识城。

  另外还增加2所中学：铁英中学和会元中学（九年一贯制学校），分布在长岭居、知识城。

  会元学校是由广州市第二中学承办的九年一贯制公办学校，和天韵小学一样，均位于中新广州知识城，靠近何棠下地铁站。

  乐居不完全统计，目前，中新知识城有一手楼盘10个，包括时代天韵、龙湖双珑原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景湾、康大龙祥汇等，价格基本在2.1-3.2万元/㎡之间。

  联合木棉小学靠近地铁6号线黄陂站和金峰站，紧邻广汕公路，周边有雅居乐富春山居（4.1万元/㎡）、万科新里程（3.4万元/㎡）、万科城（3.9万元/㎡）、保利林语山庄（3.6万元/㎡）等二手盘。

  图片房价：7月数据

  云峰原著小学位于香雪-科学城板块，位于越秀岭南雅筑南侧。板块内新房价格企稳4字头，如品秀星樾、大壮名城、华标峰湖御境，价格在4-5万元/㎡。二手房万科东荟城、万科金色梦乡、中海誉城价格在“3字头”。

 图片房价：7月数据

  黄埔铁英中学位于长岭居板块，靠近次新盘万科山景城，建筑年代在2015年，价格在3万元/㎡左右。

  目前，长岭居已被纳入科学城扩容范围，保利、奥园、越秀、万科、富力、龙湖等开发商先后入驻，板块已有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、龙湖揽境等盘，价格在2.8-3万元/㎡左右。

  番禺区

  新办6所小学

  周边新盘最高7万元/㎡

  2020年番禺区新办6所小学，分布在石楼镇、南站、沙湾镇和市桥等板块，分别为：南站小学、沙头中心小学、市桥锦庭小学、沙湾镇荟贤小学、水濂小学、石楼镇中心小学山海连城学校。

周边房价曝光

  石楼镇中心小学山海连城学校靠近智联·汽车小镇、凯德·山海连城两个新盘。

  目前智联·汽车小镇在售建面约70-94㎡三至四房，均价约2.6万元/㎡。凯德·山海连城户型涵盖建面约96-133㎡三四房。

  水濂小学靠近南沙港快速路，靠近别墅天颐华府和番禺·星尚花园。目前天颐华府在售建面约258-390㎡别墅单位，均价约7.8万元/㎡。番禺·星尚花园在售建面约210-318㎡复式，均价约2.5万元/㎡。

  沙头镇中心小学靠近番禺西环路，距离较近的地铁站是市桥站。周边新盘聚集，有大华·紫悦府、大夫山·尚东、电建地产·洺悦玉府、龙光天瀛等盘，户型涵盖88-125㎡三至四房，均价在3.5-4.3万元/㎡不等。

  沙头镇荟贤小学靠近一个新盘昊龙花园，在售建面约110-200㎡三至四房，均价约3万元/㎡。另外南站小学靠近臻尚苑，在售建面约96-118㎡三房，均价约3.8-4.3万元/㎡。

  南沙区

  新办1所小学和1所九年一贯制学校

  2020年南沙新增一所小学金隆小学（金沙路校区）和1所九年一贯制学校：广州市湾区实验学校。

  金隆小学靠近地铁4号线金洲站和飞沙角站，片区分布广州南沙第一中学、广州第一人民医院南沙医院、万达广场、保利南沙大都汇等商业、医疗配套。

  周边住宅氛围浓厚，集中了碧桂园豪园、越秀滨海御城、越秀滨海珺城、珠光南沙御景等楼盘，价格在2-3万元/㎡。

周边房价曝光

  位于南沙灵山岛尖的湾区实验学校，今年9月已经开学，一路之隔就是柳岸晓风，目前在售建面约126㎡、141㎡四房，带装修价约3.7万元/㎡。

  湾区实验学校周边聚集了金科博翠明珠、灵山岛金茂湾、华润瑞府、灵山岛金茂湾、越秀·明珠天悦江湾等新盘，价格在3-4万元/㎡。

周边房价曝光

  白云区

  白云山传统豪宅片区新增一所小学

  作为广州外来人口大区，2019年，白云区常住人口超过277.9百万人，同比去年增长6.53万人，是全市人口增长最多的区域。

  2020年，白云区新办2所小学：白云中学附属小学和凤凰小学。

  凤凰小学位于白云山西麓传统别墅板块，紧挨新盘华远·雲和墅，该盘主推160-230㎡叠墅，总价约1200-3000万/套，单价超过10万元/㎡。

  南面还有一个二手大盘岭南新世界，均价在4.3万元/㎡。

  另外，白云中学附属小学位于传统住宅区新市板块，周边住宅密集，有元邦明月翡翠、金地仰云、保利阅云台新盘和保利紫云次新盘。

  其中，元邦明月翡翠在售约40-86㎡一至三房，均价约4.5万元/㎡；金地仰云在售125-136㎡复式四房，均价约5万元/㎡；保利阅云台户型涵盖建面约79-110㎡平复式单位。

  有没有你的心水盘？