乐居财经 曾树佳 发自深圳

  武磊曾在对话中，将深圳比喻为“太阳”型城市。他认为，深圳不断在往外散发光芒，将人口、产业外溢到周边，具有辐射、带动周边发展的巨大能量。

  实际上，他与这座城市，也颇有缘分。

  大学毕业后，武磊就在万科任职，后于2015年北上进京，担任和昌集团董事长；而四年之后的2019年，和昌转而南下，总部迁到深圳，他再次回到了熟悉的地方。

  如今，他又在深圳找到了另一个落脚点。12月3日，据财联社等多家媒体消息，空缺近七个月之久的力高集团（01622.HK）地产控股集团总裁一职，已由武磊接任。

  王卫锋出走

  今年年初，坐在力高地产集团总裁位置上的人，还是王卫锋。

  5月份，仅在力高履职一年三个月的他，突然选择了转身离开，原因为“处理个人事务”。其手头的工作，暂时交由力高集团执行董事兼行政总裁黄若青掌管。

  此前王卫锋的加盟，被外界看作是力高发力地产、多元业务的迹象。

  因为他的履历足够亮眼，既做过深圳万科城项目总经理，也担任过万科集团工程管理部总经理、西安万科总经理等职。

  2012年3月，他离开万科，加入卓越，分管集团运营、设计、成本、工程、深圳区域商办等业务。

  直至2019年2月，王卫锋才重新寻找“起点”，来到了力高。当时力高定下了千亿目标，重任落在了他的身上，限时3年。

  去年，力高合约销售额为274.12亿，在克而瑞销售排行榜中位列第89位；该业绩表现，距离千亿目标还有大段距离。

  不过，在这一年里，力高通过招拍挂、收并购等方式，获取了30幅地块，土储面积同比增长45.7%。显然，王卫锋正在为规模发展而蓄力。

  但计划赶不上变化。今年疫情突至，房企陷入营销困境，背着千亿任务的王卫锋，可能倍感压力。于是，曾言“我不轻易换平台“的他，决定离去。

  眼下武磊的到来，是否会给力高带来新的进阶路线？

  南下与转身

  作为一名80后，武磊曾自称，他像是和昌集团的吉祥物，象征着乐观和阳光。自2015年加入和昌之后，他为企业带来了规模上的较大提升。

  数据显示，2014年和昌的销售规模为38亿元，2015年销售几乎翻番达到了73.2亿元；2016年超百亿，达到164.5亿元。2017年、2018年，和昌的销售规模分别增至201亿元、312亿元。

  早在三年前，和昌就斥资133亿元从莱蒙国际手中接下8个项目，凭借此举进入深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌等6个城市。在揽下的资产包中，深圳的重要项目达3个。

  武磊一直关注着深圳的房地产市场，并多次表达出布局该城市的执念。因此，2012年才将总部落脚此地的力高，或许早就进入他的视线。

  力高也算是一家老牌地产商了。1992年，黄若虹、黄若青两兄弟在泉州创办了力高集团。创立之初，企业主要从事建筑装饰等房地产相关行业，随后在几年后，走上了专业化经营房地产之路。

  1999年至2011年，是力高区域性扩张的时期，它以福建为大本营，先后将地产业务扩充至山东烟台、河北保定、江西南昌、安徽合肥、天津等区域。

  2012年，力高总部从香港搬迁至深圳，布局珠三角地区。并于两年后奔赴港交所上市，成为世茂、中骏之外，从泉州走出来的为数不多的上市房地产公司之一。

  目前，力高的控股股东主要有三个，分别是环宇国际控股有限公司、时代国际发展有限公司、Power RayInvestment Development Limited。其中，黄若虹是环宇国际控股有限公司的最终控制人，黄若青则是时代国际发展有限公司的最终控制人。

  黄若虹担任力高集团董事长，黄若青担任执行董事兼行政总裁，兄弟携手。但是，公司的日常管理事务，则都由弟弟黄若青负责。

  2019年年报显示，黄若虹、黄若青透过法团、家族信托等，分别持有力高13.87亿股、9.47亿股，持股量占力高总股数的39.06%、26.6%；拥有较高的总持股比例。

  不过，他们也较为注重对于得力干将的股权激励。比如，年报显示，去年3月份加入的王卫锋，就作为实益拥有人，持有力高10万股。按照目前3.42港元的股价计算，该激励价值达到34万港元。

  以此看来，武磊的到来，力高或许也会给予一定的奖赏。

  力高新任务

  近年来，力高坚持3+N+1全球布局战略，土地投资聚焦于环渤海、长三角、粤港澳大湾区三大核心经济圈以及南昌、武汉等城市，并拓展海外市场。

  今年上半年，力高新获取宁波、合肥、南昌、烟台等城市14幅土地。截至6月底，集团总土地储备约为1,790万平方米，较2019年增加22.6%。

  除了布局国内，它还着眼海外“一带一路”沿线重要国家和地区。2月18日，力高正式公布以1.12亿美元投资马卡蒂市地铁上盖物业发展项目，参与开发该市总面积约32公顷的土地。

  8月17日，力高与菲律宾马卡蒂市联合开发该项目AVENIR顺利举行开工仪式，该项目是力高集团继2019年悉尼prime公馆项目成功交付之后，进军海外的又一布局。

  土储的延伸，表明力高不断在为规模发展而积蓄“粮草”。今年前三季度，力高实现225.13亿的销售业绩。接下来，它仍需为自己的千亿目标发力。

  而在主业之外，力高对多元板块也有一定的期许。该公司旗下多元化产业投资集团，从全生命周期的角度出发，计划打造并孵化出“康养、商业、科技、物业、文旅、教育”等多元化业务。

  在此情况下，力高的业务随之分为两大板块：地产开发及多元化产业投资；前者主要管理重资产，后者则负责轻资产运营，将轻重资产从组织架构层面分隔，也是力高的战略之一。

  种种业务的涉足，少不了资金的驱动。近年来，力高陆续发债，以便维持新旧债务、运营资金的置换与周转。

  今年以来，力高发行了多笔美元债，也陆续有回购票据的举动。上半年，该公司平均融资成本较2019年下降0.55个百分点，净资产负债率较去年同期下降14.3个百分点至37.1%，财务结构有所优化。

  截至2020年6月末，力高的总资产为709.80亿元，同比增长54.1%；现金及现金等价物及受限制现金为143.81亿元。

  转投力高之后，武磊的任务已较为明确，那就是带领企业实现规模突破，并在调控加码的基调下，保持企业的持续轮转。他将交出怎样的成绩单？是否重现和昌曾经的速度？答案还有待他自己揭晓。