蓝城集团董事长 宋卫平

  乐居财经 林振兴 发自杭州  

  四年前，无论对于宋卫平，亦或是绿城，都是一个重要的转折点。这一年，中交入主绿城后，蓝城集团经过股权重组，将蓝城的代建业务完全收归绿城。

  但这并不代表，老宋彻底放弃了代建这块香饽饽，新的蓝城集团由宋卫平持股70%。

  也是在这一年，一位温州商人陈承守主动找上了蓝城，欲搭上老宋的名号，扩张自身在杭州的知名度。

  但四年后，老宋却因为与陈承守的那一次代建合作，栽了一个跟头，甚至两家企业闹到了“撕破脸”的地步。

  12月1日，新明中国(02699.HK)发布一则败诉公告，杭州新明置业投资有限公司（简称“杭州新明”）因委托代建合同纠纷，遭蓝城房产建设管理集团有限公司（简称“蓝城房产”）起诉，获赔超过3787.5万元及相应违约金。

  到底是一起怎样的纠纷，导致两家房企对簿公堂？

  蓝城与新明的接管往事

  时间回溯至2016年9月，双方签订《房地产项目委托管理合同书》，杭州新明委托蓝城房产为杭州市拱墅区的权证号为杭政储出（2013）97号的地块项目提供开发建设管理服务。

  据乐居财经获悉，上述合作项目为运河郡项目，属于不受政策限制的酒店式公寓，小区物业为蓝城物业管理有限公司。

  为确保委托项目的履行，杭州新明先向蓝城房产支付定金300万元。

  此外，合同规定，“杭州新明未能按约定支付任何服务费用，逾期在60天内的，每延迟一天，应按照未付金额承担千分之1的违约金；逾期超过60天的，每延迟一天，应按照未付金额承担千分之二的违约金。”

  2017年12月12日，该项目完成竣工验收备案。2018年12月30日，该项目完成集中交付工作。蓝城房产在完成后续维保工作后于2019年4月30日撤场，并签署《工作移交清单》。

  那时候的新明中国，尽管喜欢强调产品的品质，但仍有不少购房者对小区的配套及物业服务有所诟病。蓝城接手新明开发业务后，运河郡甚至出现了“一房难求”。彼时，有购房者直言，“杭州很多酒店式公寓，但是没什么品牌，就怕后面出现一些烂尾之类的问题，运河郡有宋卫平背书，我们买得放心。”

  通过蓝城提供的管理服务，该项目实现的销售额及回款额均超过14亿元。依据此前合同规定的征收“3.5%委托管理服务费”，杭州新明应向蓝城房产支付委托管理服务费用总计为4900万元。

  虽然运河郡项目取得了空前成功，但是这笔委托费的交接却没有那么顺利。杭州新明仅仅支付给蓝城2445.95万元（含300万元定金），尚欠2454.05万元未支付。加之逾期，它又产生了相应的违约金。

  由于迟迟讨不回“血汗钱”，今年，蓝城房产一纸诉讼将杭州新明告上法院，要求判令杭州新明支付应欠委托管理服务费用2454.05万元、员工薪酬福利149636.61元及截至3月31日违约金43962285.74元，合计68652422.35元，并承担全部诉讼费。

  杭州新明方则辩称，双方仍未对委托管理费用作出确认，付款条件未成就。并反咬蓝城在委托管理的过程当中，出现了多处违约行为，所以自己有权扣减委托管理服务费。

  例如，蓝城房产曾因未尽职责出现过设计内容缺漏等情形。在精装修方面，运河郡公寓出现了延期交付，约有200户公寓延期交付5至15天，杭州新明为此作出了赔付等等。

  最后，杭州新明补充道，即便应当支付违约金，但蓝城房产的违约金支付标准过高，应当予以调整。

  但法院却不这样认为，一举推翻杭州新明提交的上述证据，理由为“均尚不足以达到其主张的证明目的，对关联性和证明目的均不予认定”。

  8月6日，这起代建纠纷进行了公开庭审。诉讼过程中，有一个小插曲，新明和蓝城双方当事人申请庭外和解，但未能达成和解协议。

  紧接着9月8日，法院一审判决，杭州新明支付蓝城房产委托管理服务费24540500元、员工薪酬福利147635.61元，合计24688135.61元，并支付截至3月31日的违约金13,187,500元，及自2020年4月1日起至上述款项清偿之日止的违约金以每日万分之三计算及支付。

  新明中国则表示反对该判决，已向杭州市中级人民法院申请上诉。

  除了运河郡项目，蓝城与新明中国此前也曾在项目开发上产生过数次交集。

  2005年，来自台州的房企新明中国踏入杭州房地产市场，推出其首个项目“杭州新明半岛”。这个超级大盘经历了长达十余年的开发与销售，2016年初，蓝城宣布接手新明半岛未开发的部分成为其代建项目，并打造成全新的别墅产品“十里风荷”。

  紧接着2017年7月，蓝城再以1块钱的“象征式”价格接过新明的物业管理业务，同时，新明中国甩掉近3000万的债务。

  将住宅项目开发交付给蓝城进行代建后，新明中国则转而向商业地产发力，打造中国儿童地产香港上市第一股。

  拒付代建费的背后

  与很多温商一样，新明中国创始人陈承守的成功得来不易。1991年，25岁的陈承守随亲戚到福建从事铸铜行业。

  当时，行业内拖欠货款的现象十分普遍。在很多厂家看来，原料供应商是靠他们吃饭的，拖欠货款不足为怪。可陈承守却从不拖欠，每次都做到按时交货，按时付款。

  如同他本人的名字，陈承守时刻抱定一份信念——做事要讲诚信。据他身边人透露，工作约定时间，他从不迟到。

  颇为讽刺的是，现如今，杭州新明哪怕产生巨额违约金，也迟迟不肯付清蓝城的代建委托费。

  除了代建合同纠纷，杭州新明还涉及建设工程设计合同纠纷、建设工程分包合同纠纷承揽合同纠纷等等，截至目前，它涉及26则裁判文书，案件总金额高达4310.62万元。

  于此同时，杭州新明目前仍有五条被列为“被执行人”的信息，被执行总金额高达3.19亿元。

  为何秉承“以诚达人，以德兴业”的新明中国，屡屡失信于人？

  对应时间节点，眼下新明中国也正经历“至暗时刻”。10月，新明中国先是上演“以股抵债”的戏码，以1港元出售新明中国5.54亿股（占总股本29.5%），抵押予建银国际（控股）有限公司或ChanceTalent指定之实体。

  紧接着11月5日午后，新明中国股价突发跳水，短短12分钟直线暴跌超过90%。截止12月3日收盘，新明中国股价报0.1港元／股，总市值1.88亿港元。

  另一方面，截至今年6月底，新明中国营收9513.2万元，同比下降8.5%；股东应占亏损7158万元，同比扩大1005.5%，已连续四年于中期出现净利润亏损；经营现金流-961.80万元，而流动负债却高达43.46亿元。

  中报数据显示，于2020年6月30日，新明中国尚未根据借款协议的还款时间表支付与本集团若干本金为11.15亿元的借款有关的利息1.03亿元。

  这些构成违约的事件，导致上述借款以外的若干借款发生交叉违约，同期的本金为7.70元。截至本报告日期，有关违约借款及交叉违约借款的利息1.175亿元已逾期。