乐居财经 曾树佳 发自成都

  近年来，在战略收缩中，华侨城(000069.SZ)纷纷置出旗下的项目股权；不过，眼下这一笔资产出售，虽然是它资产置出计划中的一部分，但却有着另一番曲折。

  12月3日，据重庆联合产权交易所披露信息显示，重庆华侨城实业发展有限公司（下称“重庆华侨城”），拟转让成都华侨城盈创实业有限责任公司（下称“华侨城盈创”）80%股权及32011.42万元债权，转让底价约为4.79亿元。

  工商信息显示，华侨城盈创由重庆华侨城直接持有100%股权，并由华侨城A间接全资拥有。

  它被摆上货架，外界或许对此似曾相识。两年前的2018年10月28日，北京产权交易所就挂出过该标的资产。如今看来，时光流逝，它并没有找到新的归属；华侨城的资产置出动作，并没有响应者。

  华侨城盈创2019年营业利润亏损4622.7万元，净利润亏损3467.02万元；而截至今年11月底，标的企业营业收入仍为0，营业利润亏损1539.44万元，净利润亏损1154.58万元，资产总计4.7亿元，负债总计4.1亿元。“卖相”并不是很好。

  经乐居财经查阅，它对应的项目为成都的“天府美丽汇”。

  此前2017年4月26日，华侨城以3.4亿元的总价，拿下了成都天府新区正兴街道凉风顶村集体、凉风顶村七组的一宗商服地块，土地面积115.3739亩（7.69万平米），计入容积率总建筑面积不大于30.76万平米。

  项目地理位置优越，但按照彼时的出让要求，该宗地块竞得人，须在宗地范围内建设建筑面积不少于10万平米的一等写字楼、建筑面积不少于4万平米的国际五星级酒店，以及建筑面积不少于8.9万平米的商业综合体。

  其中，商业综合体须引进国际一线商业、运动、娱乐、文化品牌入驻，项目总投资不低于30亿元，且必须在36个月内全部竣工。

  面对着颇高的开发要求，华侨城曾为该地块的建设定下基调：将利用“自身文化旅游产业运营优势”，投资45亿元建设集超甲级写字楼、超五星级酒店及大型购物中心为一体的文商综合体。

  不过，项目所涉及的主体，并非只有华侨城一方。据报道，当时从地块的围挡上，可以看到华侨城、鲁能集团的联合署名。于是业内人士猜测，成都天府美丽汇项目，极有可能是由华侨城拿地、鲁能操盘。

  鲁能与华侨城的联手，国企与央企的协同，让项目充满了想象空间。

  2018年2月24日，成都天府新区官网发布信息称，将加快促进天府国际会议中心、金茂超五星级酒店、中海超高层总部大厦、国际保税商业中心、鲁能美丽汇等5个项目开工。这为项目的进展，亮起了绿灯。

  但不知是否为企业经营层面、合作细节等的掣肘，项目迟迟未能获得实质进展，直到目前其对应的项目公司，仍未产生营业收入。而华侨城挂牌多时，也无人问津。

  业内对于华侨城出售资产的动作，或许已经习以为常。 

  华侨城的业务模式，已从最初的“旅游+地产”，逐渐演变为“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”，着力搭建文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子产业及相关业务投资五大业务板块。

  数据显示，2017-2019年，华侨城经营活动产生的现金流净额分别为-152.44亿元、-173.21亿元和-51.88亿元。截至2020年6月30日，华侨城经营现金流净额为-95.95亿元，同比下跌12.3%。

  这几年，它频频出售项目，就旨在进行资产换仓，以便收缩战线和优化现金流。

  在此前的11月28日，重庆华侨城才刚在重庆联合产权交易网，公开挂牌转让旗下重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权，标的企业交易底价为40.54亿元。