乐居财经 魏薇 发自北京

  信用评级有多重要？它是房企发债的资质凭证。高信用评级，有助于拓宽企业融资渠道，降低融资成本。 近期，机构上调多家房企信用评级，其中不乏千亿房企。

  9月18日，穆迪上调碧桂园评级至投资级Baa3，债券评级连升2级；

  9月16日，穆迪将中南建设的信用评级由B2提升至B1，并将其现有票据的受支持高级无抵押债务评级从B3提升至B2，展望稳定；

  9月10日，穆迪将龙湖的发行人和高级无担保评级从Baa3上调至Baa2…

  从报告来看，机构更关注房企的盈利能力和土地储备。以中南为例。穆迪认为，在未来12-18个月，中南的签约销售强劲，有控制的土地收购将带来收入的增加，中南的信贷指标将继续走强。

  2020年上半年，中南建设的营业收入达296.9亿元，同比增长27.3%，期末资产规模首次突破3000亿元大关，至到3229.03亿元，相较于2019年末增长11.13%；归母净利润20.5亿元，同比大幅增长56.2%。半年内新增项目45个，新增土储建面688.5万平方米，总土储建面4411万平方米。

  碧桂园上半年实现净利润219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元，盈利能力持续居于行业前列，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市，在1334个区/县拥有2662个项目，涉及总权益可售货值23404亿元。8月份，碧桂园实现权益销售额约609.3亿元，同比增长30.1%。

  龙湖集团是3月疫情以来，首家获得穆迪正向评级调升的房企。作为资本市场的优等生，龙湖在今年上半年录得了多项增长，合同销售额同比增长5.2%，营收同比增长32.5%，核心净利润同比增长12.1%。截至上半年末，手持现金近800亿元，达到历史最高水平，净负债率仅51.4%，连续4年将短债控制在10%左右的水平。

  8月和9月，标普、穆迪相继将宝龙地产的评级展望由稳定提高至正面。标普将世茂集团、碧桂园的评级展望调高至正面。

  标普预计，未来12个月，宝龙地产的偿债能力将有改善，债务/EBITDA的比率(合并和按比例计算)可能会降至5.0倍左右或以下。截至2020年6月末，宝龙地产拥有2860万平方米的土地储备，这些土地储备可以支撑公司未来三到四年的发展。由于大部分可售资源都位于长三角地区，强大的经济基础使得宝龙地产在市场波动期间更具防御性。

  对于世茂集团，标普认为它比同行更有能力实现稳定的经营业绩。截至2020年6月末世茂拥有8390万平方米的土地储备，价值14500亿元人民币。2020年前7个月，实现合同销售额1394亿元人民币，同比增长16%。

  7月开始，穆迪开始持续关注国内房地产市场。得益于国内疫情的控制，于8月31日将国内房地产行业的评级展望由负面调至稳定。

  中诚信、联合资信等多家国内评级机构也开始上调房企评级。8月，中诚信首次给予禹洲集团“AA+”的主体信用评级，给予合景泰富“AAA”的主体信用评级。