上海新房价格6连涨 二手房价8连涨丨市场观察

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居 胡佳杰 1293阅读 2020-09-14 11:18

  乐居胡佳杰 发自上海 今日,国家统计局发布数据显示,上海新建商品住宅销售价格指数连续6个月上涨,二手住宅销售价格指数连续8个月上涨。


  上海住宅销售指数涨幅扩大 小户型涨得多 

  9月14日,国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月上海新建商品住宅销售价格指数环比为100.6,较7月增长0.6%,是自3月份以来连续第6个月上涨,且涨幅较7月100.4有所扩大。8月上海新建商品住宅销售价格指数同比为104.5,较去年同期增长4.5%。

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  从户型分类来看,价格指数环比涨幅最大的是90平方米及以下户型,环比指数为100.7,较7月上涨0.7%,90-144平方米、144平方米以上的环比指数均为100.6,较7月上涨0.6%。

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  8月上海二手住宅销售价格指数环比为100.8,较7月上涨0.8%,是自今年1月以来连续8个月上涨,涨幅较7月环比指数100.5同样有所扩大。8月上海二手住宅销售价格指数同比为104.1,较去年同期增长4.1%。

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  从户型分类来看,价格指数环比涨幅最大的是90平方米及以下户型,环比指数为101.1,较7月上涨1.1%,其次是144平方米以上的户型,环比指数为100.8,较7月上涨0.8%,90-144平方米的环比指数为100.4,较7月上涨0.4%。

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  8月70城商品住宅销售价格稳中略涨

 国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,8月份商品住宅销售价格稳中略涨。

  2020年8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落

  8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

  二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同

  8月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。


  8月二线城市房价受抑

 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,8月二线城市新建、二手住宅价格涨幅均受到抑制。

  一、新建商品住宅

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据,环比涨幅略有扩大,而同比涨幅略有收窄。8月份环比涨幅有所扩大,和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大,尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市,所以这会带动此类数据的反弹。但是也可以看到,在70个城市中,房价下降的城市数量是有所增加的,从7月份的6个增加为8月份的9个,依然说明有更多城市加入到降价的行列中。

  2、城市排序

  惠州成为此次房价环比上涨最快,或者说最热的城市。这或和深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控的升级,不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜,所以深圳购房需求外溢后,自然会带动惠州的房价上涨。而从同比涨幅看,银川的房价上涨力度最大,其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会,银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策,以稳定房价和市场预期。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算,从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.6%、0.5%和0.6%。从涨幅收窄的态势看,一线城市和三线城市的涨幅是略有扩大的,而二线城市则比较平稳。这至少说明,这一轮调控的重心在于二线城市,总体上政策略趋紧,这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。

  4、后续展望

  当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。当然,我们需要看到,房价指数和均价本身不一定会高度吻合。从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说,需要认定今年金九银十阶段依然是有降价促销的内容,价格让利程度依然是比较大的。

  二、二手住宅

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。从数据上看,环比涨幅总体持平,而同比涨幅有所扩大。从最近几个月即6-8月的数据来看,实际上都呈现了比较稳定的态势。

  这有两个原因:第一、此前部分城市二手房上涨过快,和一手房抢房等因素有关,也和各类学区政策有关,当时市场确实有恐慌性交易的现象,容易使得二手房上涨过快。而当前市场预期略平稳,进而房价回归平稳。第二、各地对于二手房的管控趋严,尤其是对于中介机构等管控趋严,这也使得房价涨幅不会扩大。

  2、城市排序

  从二手房的价格涨幅环比数据看,广州成为涨幅最大的城市。广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一,这是需要关注的内容。尤其是受深圳调控的影响,部分购房需求确实加快进入到了广州市场,部分恐慌性交易也是存在的。所以对于广州来说,后续需要积极进行调控,以进一步稳定市场预期。

  3、一二三线

  从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为1.1%、0.3%和0.3%。从数据上看,二线城市的二手房涨幅没有扩大,这和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这都会使得市场预期更加稳定,房价走势也会更加平稳。后续对于一线城市等来说,也要防范价格反弹等风险。

  4、后续展望

  从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以客观上说,二手房市场也有望保持价格的稳定。当然需要看到,部分学区好的房源,依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控,以进一步促进市场预期的稳定。

来源:乐居

作者:胡佳杰

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