乐居胡佳杰 发自上海 近期，万科在上海四度加码宝山杨行旧改地块，存量赛道加速度。细细看来，近几年，万科在上海城市更新领域动作频频，更新触角已延伸至商办、住宅、租赁等多个领域。

  3年5地 万科上海旧改加速度

  9月8日，万科联合体（上海诚卫兴置业发展有限公司）以底价47.2464亿拿下宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块，成交楼板价2.0041万元/平方米。

  据悉，上海诚卫兴置业由上海江杰荣泰置业（集团）有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司及上海杨行资产经营有限公司分别持股80%、10%及10%。其中，江杰荣泰大股东为自然人方斐均（43%），万科占股（41.62%），剩余两位为方秀红和上海实围之实业发展有限公司，万科无疑是大股东。

  而通过诚卫兴置业，万科几乎成了宝山杨行镇旧城改造地块“大地主”。

  据乐居上海统计，自2018年8月宝山杨行老集镇“城中村”改造动迁安置房项目启动以来，宝山杨行镇共计推出住宅类城中村改造地块6幅，其中今年推出的4幅地块及2018年推出的1幅地块都被诚卫兴置业收入囊中。

  近几年，上海旧区改造和城市有机更新不断加速。今年7月13日，上海特别成立了上海市城市更新中心，推进旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目的实施。万科此番加速落子上海旧改，暗合这一导向。

  万科上海多领域更新版图

  其实，杨行旧改仅仅是万科上海城市更新版图的冰山一角。

  2013年，万科集团总裁郁亮提出，万科从专注住宅开发转型为城市配套服务商，“城市更新”作为其中的重要一环，备受万科关注。

  2016年底，万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海提出“热带雨林”业务体系，将上海区域多元化业务与“城市配套服务商”理念结合，进行了本土化定位。与此同时，万科在上海以多种形式参与了多个旧改和城市更新项目。

  2016年5月，上海万科取得原上海生物制品研究所（简称上生所）地块经营权，该地块内有孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部两栋历史保护建筑，是万科首个在上海市中心的城市更新项目。2017年3月30日，上海万科正式发布该城市更新项目——哥伦比亚公园，打造集"新文化+新金融+新媒体"于一体的综合性、体验性的商务新地标。2018年5月，该项目以“上生·新所”为名对外开放。

  2017年，由原来生产液晶显示器的工业厂房改造而来的张江国创中心一期完成工程建设，逐步投入运营。该项目为上海万科联合上海张江文化控股有限公司成立合资公司建设，是当时全国最大单体改造众创空间。

  2019年5月，万科集团旗下资管平台——万丈资本完成对上海中区广场的翻新改造。

  2019年12月，上海万科城市更新改造的租赁项目“虹寓|泊寓”开业，成为万科在上海的第10家长租公寓。该项目是虹房集团与上海万科的首个租赁住房合作项目，双方于2018年9月签署合作协议，项目原为上海机床模型厂厂房。

  以及，万科在上海深度参与过多个旧区改造及城市更新项目，先后对阳曲小区、三佳花苑、新华路街道等老旧里弄的环境进行翻新改造，涉及城市微更新。例如，新华路669弄的“睦邻微空间”，新华路693弄的“敬老邨7号楼”，番禺路222弄的“步行实验室”等等。

  今年上半年，上海万科发布了新的城市计划，其中囊括了两座“城”，分别是“中兴城”和“鑫耀中城”。此前，万科针对上海内环内中兴路片区的旧改制定了“静安中兴城五年计划”，总占地面积约100万平方米。今年5月13日，万科中興路一號Oriental One开盘。根据规划，未来这里的上海文化遗产商务印书馆将更新成为现代文化艺术展馆，以它为策源地，联动万科雅宾利1-3期、规划中的四期约30万方城市综合体，以及周边街区等，共同打造多元共生的国际公共文化圈。

  而由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城新联合打造的鑫耀中城，是漕河泾罕见的综合体项目，总面积约65万平方米，除了住宅、商业、办公，还有将公共服务与商业、社区一体化的国际邻里汇。

  不久前，万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示：“万科希望以更新者的模式，让更多人共享城市发展的成果。”

  身处存量时代，万科在上海城市更新领域的多番布局，究竟能否让其走在赛道前列，值得拭目以待。