乐居财经 范慧茹 8月18日晚间，彩生活发布上半年业绩报告。

  期内，总收益由2019年同期约人民币18.115亿元减少约1.8%至约人民币17.789亿元。

  集团拥有人占溢利较2019年同期约人民币2.159亿元增加约9.5%至约人民币2.364亿元。

  整体毛利由2019年同期约人民币5.897亿元轻微减少人民币830百万元至约人民币5.814亿元，报告分析，主要是由以下因素综合导致：物业管理服务毛利较2019年同期增加约人民币1720万元；增值服务毛利较2019年同期减少约人民币2230万元；工程服务毛利较2019年同期减少人民币320万元。本期间内的整体毛利率由截至2019年同期的32.6%略微增加0.1个百分点至32.7%。

  于2020年6月30日，集团的总债务馀额约人民币22.522亿元（2019年12月31日：约人民币22.946百万元），降幅约为1.9%，资产负债率下降0.9个百分点至55.9%。

  于2020年6月30日，集团的合约管理总建筑面积约563.7百万平方米。对应的社区数量达到2,850个。其中，于2020年6月30日集团已经产生收益的合约管理总建筑面积达到363.7百万平方米。集团服务的项目遍布中国279个城市，以及一个海外国家越南。

  基于集团与京东（包括其关联方）的资本合作，于2020年6月，集团联手京东共同进军快递柜业务领域。

  此外，集团与京东在签署全面战略合作协议后，2020年双方共同推进了快递柜业务试点落地。这一模式下，京东负责快递柜的硬件铺设，本集团配合进行社区内的快递投递与派送，快递员使用柜机所支付的费用作为收入由本集团与京东进行分成。

  通过柜机高效率周转进而抽取佣金的模式，相比原有快递柜运营商每年固定支付给社区的场租费，盈利能力明显上升。同时，本集团辅助进行订单派送，成为本集团员工与业主沟通联络的新触点。

  截至2020年8月7日，快递柜已成功落地17个城市，分布在集团所服务的95个试点社区，共装机115台。经测算，投柜率达60%即可超过原场租收入，目前新柜机的平均投柜率已达约81%，深圳地区最高可达120%。