金科方明富：2020下半年楼市高端项目需求减弱
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乐居财经
王帅
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2020-08-08 19:00
乐居财经 王帅 8月8日，博鳌21世纪房地产论坛在上海浦东嘉里大酒店举行，本届年会的主题为——穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑。
针对2020下半年房地产市场态势，金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富认为，下半年金科还是坚持量为降，价为升的判断，理由有几点：
第一，虽然上半年整体数据相对于其他行业看似还是不错的，其实企业个体之间的压力是很大的。
第二，城市之间的分化现象越来越严重，有些三四线市场到6月底还有部分企业促销，今年华东的城市有一定热度以后也在打压。这种分化越来越明显。
第三，由于企业之间的发展带来了企业之间的竞争，还有一点就是疫情的影响对于消费端的影响，如今分析是两个端口：最高端和最低端。由于经济的影响，企业主买特别高端的需求在减弱。还有最低端的，我们的服务型人员买的刚需会减少。中端的改善比例是在增加。因为疫情的原因大家对健康的需求，对居住的需求有些人咬咬牙都要买。我们对低端刚需的影响恰恰是房地产销售最大量级的。实际上到年底刚需的影响，对房地产消费端的影响会带来企业之间的销售压力。
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