乐居财经 张丹 发自北京 

  鲲鹏之名，最早出于《庄子•逍遥游》。

  书中写道：“北冥有鱼，其名曰鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。”

  鲲鹏展翅九万里，能适应南北之变。梁启超在《过渡时代论》中，提到：惟当过渡时代，则如鲲鹏图南，九万里而一息。

  何为过渡时代？狭义而言，互起互伏，波波相续体，是为过渡相。于过渡时代，发生力之现象显焉。

  以此理解，2020年便是一个过渡时代。疫情的突袭，给房地产企业带来了多方面的变化，比如销售方式的悄然改变，业务新赛道的探索与开拓，产品内涵的迭代升级等。

  面对行业变化，多数房企主动思变。正如鲲鹏面对“海运”时的迁徙南冥。由此，在8月26日“2020（第三届）乐居财经年度论坛”上，乐居财经特别推出首届“金鲲鹏奖”，以表彰那些在“过渡时代”，和鲲鹏一般灵活变通、扶摇直上的房企们。

  风起云涌，勇者劈波斩浪。金鲲鹏奖围绕全国已上市房地产企业，通过科学、客观、公正的指标评价体系、深度的典型研究，结合行业内知名、权威的专家评价意见，对上市房地产企业的综合实力进行评估。以此评测结果为依据，对排名前列的企业进行表彰。

  本次测评中，指标评价体系所占分量较高，乐居财经主要从企业规模、风险管理、盈利能力、运营效率、创新能力、成长潜力、社会责任七大方面超70多个指标进行评测。

  如企业规模方面，从销售规模、收入规模、利润规模、资产规模、新增土储规模、已开发规模等指标进行考量；风险管理方面，是从偿债能力、融资能力、机构信用评级等指标进行观察；盈利能力方面，则从内生增长力、外生增长力两大方面，分销售增长能力、利润增长能力、资源储备能力、外拓能力、资本增长能力等7个指标进行多角度测评。

  综合考量多个指标，最终评测出行业综合实力排名前500强的房企，除此之外，也会对各个领域典型房企进行研究，评选出该领域中排名前列的企业。

  今年一场突如其来的疫情，打乱了房企原本的节奏，竭尽所能提升业绩的同时，疫情期间，房企更是积极践行社会责任。捐款捐物做公益，增资增人齐抗疫，大力彰显企业的社会担当风范。所以，乐居财经今年在“金鲲鹏奖”的评测上，企业社会责任担当也被作为一项重点评测指标。

  有江湖便有纷争，有竞争自然有高低之分。“金鲲鹏奖”表面上来看，是对有实力、有潜力房企的激励和表彰，更深层次地来看，是对处于变化时代房地产行业的推动。

  取长补短是为人之道，也是经营之法，尤其身处后疫情时代，面对诸多变化，更需学习他人所长之处，补足自身所短。在大浪淘沙的当下，“金鲲鹏奖”淘出勇者，细数其成功之道，为更多房地产企业奔涌向前做好铺垫，进而推动房地产行业在风云变幻的时代，如鲲鹏一般，同风起，可扶摇直上九万里；风歇时，犹能簸却沧溟水。