乐居财经 曾树佳 发自北京

  2009年，广渠路15号地块面世，北京各大开发商纷纷围猎，但它最终却被彼时尚未崭露头角的方兴地产（中国金茂的前身）用40.6亿竞得。两年后，该项目以“金茂府”的面貌，跃入人们的视线，一战成名。

  很多人都将这个项目，当作是中国金茂发展的重要“起点”。经过了十余年的发展，2019年，中国金茂已实现合同销售金额为1608.06亿元，在“金茂府+城市运营”发展“双曲线”的支撑下，稳步发展。

  眼下，唯规模论已不受追捧，产品力逐渐成为房企的核心竞争力之一。中国金茂在精品路线中，将绿色战略一以贯之，坚持科技创新，不断改善产品系，为置业者带来了更便捷、舒适的人居体验。

  清晰的品牌策略

  中国金茂向来以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

  基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已稳健布局四十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

  除此之外，从2011开始，中国金茂就坚持以绿色战略为主战略之一。该公司秉承“快跑、敢想、敏行”的发展理念，坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的高端品质地产定位，基于“臻于至善”的工匠精神，再次升级绿色战略，打造“臻绿”生活模式。

  “臻绿”战略坚持以人为本、天人合一的原则，深化生态友好、和谐共生的理念，致力于创造社会、企业、客户价值统一。中国金茂绿色战略将从“生态城市”、“生命建筑”、“‘零碳’运营”三个方面持续升级。

  2019年4月4日，在绿建大会分论坛现场，中国金茂又更为系统地以“智能城市”“智能能源”和“零碳城市焕新”为主题，进一步与参会者展开交流分享。它分别从城市、小区、住宅三方面诠释金茂的零碳城市运营理念，为未来的城市运营绘制了智慧低碳的全景图。

  截止2019年，中国金茂已累计获得各类绿色建筑标识170个，占总开发项目90%以上。目前，已满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积共计1120.25万平方米，预计每年碳减排总量超过30万吨。

  简洁的产品系

  中国金茂的定位高端，以品质和口碑赢得市场，其产品线主要分为“悦”、“府”、“墅”三个系列。

  “悦”系产品主要为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本；“府”系产品建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范。；“墅”系产品则打造超低密度大空间高端社区，尽享墅级品质人居。

  在这3条产品线中，金茂府是公司最核心的主打产品，金茂悦、金茂墅也在逐渐铺开。

  有研究机构分析，由于产品线简洁不复杂，中国金茂得以更好地开展标准化工作。产品系的标准化使得公司可以在投资之前做足功课，从而在地块选择上，它可以根据是否符合公司既有产品调性，快速清晰地做出投资决策。

  此外，标准化的产品系更有利于中国金茂设定自己的投资刻度，对于成本把控、销售和盈利的测算会更加精准。产品线标准化程度高，更意味着更强的可复制和可推广性，与公司的跨越式增长相辅相成。

  但是中国金茂的产品标准化并不是机械的复制，其采取的是类似于“二八原则”的策略，80%来自已建立的产品序列和固有产品特质，20%根据具体的城市和区域进行因地制宜的创新。

  该公司的销售均价相比同业，处于明显领先的地位。2019年，中国金茂的销售均价为2.3万元/平方米，已连续多年位于行业前列。

  中国金茂的产品虽然单价高，但并不是定位为顶级豪宅，其在同一城市可以打造几座金茂府，以上海为例，共有大宁金茂府、西郊金茂府、虹口金茂府三座金茂府。据悉，该公司计划在5年内布局40个城市，建筑超过100座金茂府。

  “科技”赋能，产品迭代升级

  中国金茂的创新，体现在它对产品进行的迭代升级，不断为业主带来更好的人居体验。

  金茂府1.0就应用了先进的科技精工系统，涉及12大科技体系，其中主要包括建筑科技系统、建筑新能源系统、建筑智能化系统等。站在健康住宅新高度，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，呵护业主健康。

  2018年，中国金茂发布了金茂府2.0，在绿色健康和智慧科技两方面，对原有金茂府1.0十二大科技再次进行智能化升级，提供全新的高端个性定制化人居体验。

  金茂府2.0科技系统，利用传感器、大数据分析和主动学习，为业主提供因人而异的智慧服务体验。它能够根据不同季节、不同居室、不同时刻、不同住户实现定制化、自动化调节。

  该系统为业主设定了离家模式、度假模式、主卧睡眠模式、晨起模式、观影模式、就餐模式、求助模式、儿童远程照料模式8大基础生活场景，而所有生活场景产生的数据都可以通过智能AI系统“Maomao”进行存储记忆、数据分析，实现自主学习。

  在智慧能源方面，金茂府2.0综合利用地源热泵、空气源热泵、江水源热泵、污水源热泵等可再生的能源科技，同时致力于使用碲化镉薄膜发电技术和光伏光热建筑一体化，研发“会发电的房子”，从而打造低碳、环保的生活方式。

  从1.0到2.0，金茂府实现了从“会呼吸的房子”向“会思考的房子的升级。”