乐居财经 李礼 7月4日，川财证券发布地产行业研报。

  每日点评

  2020 年 7 月 1 日，上证综指报收 3025.98 点，涨 1.38%；深证成指收 12112.96点，涨 1.01%；wind 房地产行业一级指数 4094.87 点，涨 5.09%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：新华联（000620，+10.09%）、金科股份（000656，+10.05%）、绿地控股（600606，+10.03%）。

  近日，央行下调再贷款、再贴现利率，加之上半年销售数据进一步回暖利好，7月2日，房地产板块暴涨，位列行业第二，其中金地集团、绿地控股、格力地产等 10 只涨停，且 27 只股价涨幅均超过 5%。6 月 30 日，克而瑞发布百强房企销售榜单，数据来看地产基本面维持较强复苏态势。6 月单月，百强房企实现销售金额同比增长 13.8%（5 月为 12.2%），环比增长 33.0%。6 月单月实现销售面积同比增长 10.3%（5 月为 7.1%），环比增长 33.6%。单月销售同比增速提升，累计销售同比降幅收窄。1-6 月百强房企累计销售金额同比下降 2.7%，降幅较 1-5 月的 7.9%明显缩窄；1-6 月百强房企累计销售面积同比下降 3.5%，降幅较 1-5 月的 7.9%明显缩窄。市场持续复苏。在因城施策的条件下，多地出台政策保障房地产市场平稳发展。随着疫情的有效控制及复产复工，购房者的购房需求逐渐释放，购房信心也随之回升。

  行业要闻

  1、6 月 30 日消息，央行决定自 7 月 1 日起下调再贷款、再贴现利率，具体包括：下调支农、支小再贷款利率 0.25 个百分点。调整后，3 个月、6 个月和 1 年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为 1.95%、2.15%和 2.25%。再贴现利率下调 0.25 个百分点至 2%。同时，央行还下调金融稳定再贷款利率 0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为 1.75%，其中，延期期间利率为3.77%。

  公司动态

  万科 A（000002）：6 月 30 日，万科企业股份有限公司在深圳召开 2019 年股东大会，董事会主席郁亮等人出席会议。据获悉，提及物业上市计划，万科方面表示，所有独立的业务都希望能够独立上市，“但从目前的情况来看，我们独立上市还没有时间计划，物业也是这样。”