乐居财经 王彦杰 6月29日深夜，乐居财经获悉，金科服务集团股份有限公司正式向港交所递交招股书。

  招股书显示，金科智慧服务股本为5亿元，在上市前的股东架构中，金科股份为金科智慧服务最大股东，持股68.32%。

  据悉，截止2019年，金科智慧服务共有754个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为2.49亿平方米；417个在管物业管理项目，在管总建筑面积约为1.2亿平方米。其中，在管总建筑面积复合年增长率为39%，合同总建筑面积复合年增长率为33.7%。

  此外，根据招股书，金科智慧服务收益由2017年的人民币1.05亿元大幅增至2019年的人民币23.28亿元，复合年增长率约为49.1%，及净利润由2017年的约人民币1.14亿元大幅增至2019年的人民币3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。

  而金科智慧服务毛利率近年来处于波动状态，2017年至2019年毛利分别约为2.8亿元、3.9亿元、6.4亿元，毛利率则分别为26.79%、25.65%、27.31%，且低于目前在港上市物业管理公司的平均值。

  雄厚的的实力成为金科智慧服务在新冠疫情危机下的“保护伞”，公司董事认为，因疫情产生额外成本不会对金科智慧服务截至2020年12月31日止年度的财务状况产生重大影响。

  但值得关注的是，尽管金科智慧服务销售成本增长速度仍低于其收益，毛利总额由2018年的人民币3.9亿元增加62.6%至 2019年的人民币6.4亿元。但人力成本的上升仍成为金科扩张路上的“绊脚石”。其总销售成本由2018年的人民币11.3亿元元增加49.3%至2019年的人民币16.9亿元，该部分成本为持续业务扩张而增加的雇员福利开支。