乐居财经 张丹 发自北京

  多元产业并步走，业绩关键要看“短板”，这是木桶定律所涵盖的道理。

  酒店非宝龙地产(01238.HK)主业，在财报中着墨不多，收入未单独成行，而是被归在“其他物业开发相关业务”，与建筑、装饰服务合并在一起。

  不过，酒店却是宝龙地产多元产业的重要一环，是继地产、商业之后的重投区，在“其他相关业务”中扛起收入这面大旗。

  2019年，宝龙地产的“其他物业开发相关业务”收入为7.51亿元，较去年同期增长约10.8%，这增幅主要靠酒店收入带动，与260亿元的收入大盘比起来，占比尚不足3%，然增长势头对整体32.9%的同比增幅贡献不能忽视。

  2020年已过半，疫情影响仍在，酒店作为“重灾区”之一，业绩影响不言而喻，宝龙酒店也难独善其身。

  今年早些时候，在宝龙地产2019年业绩发布会上，许华芳坦言，疫情对酒店行业带来影响，不过，仍给旗下酒店定了新的增长目标：8亿元，并初步规划了两个突围方向：降成本、探索新模式。

  从2019年宝龙酒店的营运开支来看，成本增幅与收入涨幅相近。在“其他物业开发相关业务”收入同比增长10.8%的情况下，酒店营收开支同比增长17.73%。在宝龙地产“销售及营销成本”2019年增长的1.99亿元开支中，酒店开支占比28%，增幅0.56亿元。

  艺术酒店是宝龙酒店的特色运作模式，也是业绩突破的关键。从2001年开始涉足酒店旅游业，宝龙地产在早期凭着与国际品牌合作打出名声，2015年更是单独设立宝龙酒店集团，并逐步开始发展自主经营品牌，推出定位不同的多个产品线。

  官网介绍，目前已经开业运营酒店19家，自持并在建酒店20余家。有定位为城市商务的“艺筑”，有艺术主题酒店为特色的酒店产品线：定位于豪华级的“艺珺”，高档的全服务酒店“艺悦精选”和中端有限服务的“艺悦”。

  国际品牌酒店、自创品牌连锁酒店是宝龙酒店的核心业务。截至2019年底，宝龙酒店旗下拥有9家国际品牌酒店、8家自创品牌连锁酒店。2020年尽管受疫情影响，宝龙酒店有规划3家酒店开业，继续打造“艺术酒店”品牌。其中，5月1日，山东蓬莱的宝龙艺珺酒店已开业。

  经营自主酒店品牌，土储量是其规模扩张的关键。截至2019年底，宝龙地产拥有土储总建面约2970万平方米，其中正在开发建设中的物业约2090万平方米；持作未来发展物业约880万平方米。

  宝龙地产表示，开发中的土储将用于发展大型商住物业，附设电影院、大型超市、美食广场及运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。乐居财经了解到，在2019年新增土储的41个项目中，有32个都是“商住”项目。