乐居财经 王帅 6月24日晚间，荣盛发展（002146.SZ）分拆的荣万家生活服务股份有限公司正式申请港交所上市。荣盛发展董事长耿建明胞弟耿建富出任荣万家生活服务董事长兼执行董事，耿建明90后女婿肖天驰任执行董事兼董事会秘书。

  据乐居财经了解，截至2019年底，荣万家生活服务共管理251个物业管理项目，在管总建筑面积为4840万平方米，覆蓋中国15个省、直辖市及自治区的31个城市。截至2019年12月31日，订约管理351个物业管理项目，总合约建筑面积为7560万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的52个城市。

  招股书显示，荣万家生活服务收入2017年、2018年、2019年收入分别为7.09亿元、8.79亿元、12.5亿元，2017年至2019年复合年增长率为32.8%。年内利润及综合收益总额2017年、2018年、2019年分别为4190万元、7490万元、1.1亿元，2017年至2019年复合年增长率为62.2%。

  荣万家生活服务主要通过三条业务线产生收入，2019年，公司物业管理服务收入6.8亿元，同比增长54.4%，非业主增值服务4.29亿元，同比增长34.3%，社区增值服务1.4亿元，同比增长11.3%。2019年，向单一最大客户（荣盛发展及其联系人）销售收入4.84亿元，占总收入38.7%。

  招股书显示，2019年公司资产负债比率降至77.5%，总资产回报率升至6.2%，杠杆比率降至0.4。

  荣盛房地产发展由耿建明、荣盛控股及荣盛建设工程分别拥有12.88%、35.65%及11.43%权益。耿建明拥有荣盛控股60.09%股权及荣盛建设工程18.18%股权，而荣盛控股拥有荣盛建设工程71.29%股权。因此，荣盛房地产发展、荣盛控股、荣盛建设工程及耿建明根据上市规则将会为荣万家的控股股东。