乐居财经 展浩博 发自武汉

  58岁的汤国强离任，并没有在地产界掀起波澜。他在美好置业（000667.SZ）履职了12个年头，官至总裁之位。

  由来只有新人笑。5月28日，美好置业公告称：汤国强的继任者，是联席总裁何飞。

  地产行业的各类活动中，汤国强出席颇多，却少有出圈言论为公众熟稔。他讲话不疾不徐、慢条斯理，基于这种老成持重的性格，即使是在同年龄段的总裁人群中，汤国强表现得也颇像一位长者。

  从其个人朋友圈中，不难感受到这种老成平和的个人风格。除去工作宣传内容外，汤国强朋友圈充斥着各种鸡汤类的人生箴言及相关推送。除此之外，关于其个人行踪日常、生活动态，一概全无。

  个人风格不可避免地会影响到企业风格，放到汤国强履职12年的美好置业来看，此种影响不可谓不鲜明。虽贵为A股市场为数不多的几家地产上市公司，美好置业的行业存在感同样边缘化明显。

  不过，对于美好置业掌门人刘道明而言，公司从命名之初从来都寄寓不凡。

  美好置业前身为“名流置业”，2014年，早于房企转型潮之前，刘道明就前瞻性地提出公司要地产转型，由此开启多元化，涉足装配式建筑，从而更名为“美好置业”，意在赋能美好生活。

  “名流”转身，“美好”到来。汤国强完整见证了美好置业的地产转型之路。更准确来讲，他是被刘道明寄予厚望，在执行层作为美好置业转型推动者的那个人。这从汤国强的美好置业履历中不难看出。

  早在2008年，汤国强就加入了时为“名流置业”的美好置业，历任美好集团总裁助理、深圳、东莞名流置业有限公司总经理等职位。2014年美好置业更名开启转型之后，汤国强从助理总裁任上被擢升为美好置业总裁。

  汤国强曾表示，国内融资收紧大环境下，房企放慢速度并非坏事，把日子过下去才是关键。而或是基于这种佛系风格，开启转型之后的美好置业近年来业绩增速不断下滑。

  2016~2019年间，美好置业年度净利润分别为6.68亿元、6.64亿元、2.49亿元和6543.73万元。

  利润下滑背后，是美好置业的转型之殇。可以看到美好置业利润出现明显下滑是在2017年，而当年正是美好置业深化转型的时间节点。

  2017年，美好置业不再将地产业务作为主要投入板块，而是将全部资源倾斜至装配式建筑方面。反映到执行层面，是拿地规模骤降。

  2017、2018连续两年美好置业均未完成拿地计划。其中，2018年原计划签约2350亩土地、增加土地储备约437万平方米，但实际上签约土地仅446亩，新增土地储备仅16.63万平方米。两年间，地产板块营收相应分别下滑13.48%、45.04%。

  而在新业务开展上，巨大资金投入却导致美好置业资金明显吃紧。2019年7月，美好置业财务负责人刘怡祥接受媒体对话时曾表示，公司装配式建筑业务的总投资约50亿元，当前已投约30亿元。

  这意味着，未来其装配式建筑业务还要持续投资约20亿元，对于2019年净利润为6544万元的美好置业而言，资金压力不言而喻。

  资金重压下，2017-2019年，美好置业负债逐年上升，期内分别为97.41亿元、153.04亿元和209.46亿元，资产负债率对应从56.49%升至74.18%。

  地产业务萎缩，装配式建筑前期投资大回款周期长，是美好置业业绩下滑的主要因素。而在其布局的现代农业方面，有业内人士指出，美好置业属于该行业后入者，规模效应、品牌效应还未完全凸显。同时，美好置业属于重资产投入，业务目前仍处于磨合期布局期，盈利状况不会理想也就是意料中事了。

  在此背景下，汤国强五年任期届满，美好置业转型成绩单却不甚理想。据知情人士透露，老板刘道明对业绩不满是汤国强离职不再续聘的重要原因。

  美好置业去年引入联席总裁制已经显露出换帅端倪。2019年11月，刘道明挖来原旭辉副总裁何飞，出任美好置业联席总裁，而今何飞正式接替届满离职的汤国强总裁职位。照此来看，何飞半年的联席总裁任期更像是一个提前规划好的交班缓冲期。

  2014年6月，汤国强在正式出任美好置业总裁前，曾在朋友圈写道，“不要把自己变成‘储钱罐’，因为没有人能够靠储钱变富；但一定要把自己变成‘印钞机’，需要钱的时候可以随时靠能力去取。”

  这也是他第一次发微信朋友圈的文字。

  如今，汤国强有没有达成让自己变成“印钞机”，尚未可知。不过在凭本事挣钱方面，他的继任者何飞却出现了薪资明显缩水。

  2019年11月，彼时何飞出任美好置业联席总裁一职时，公告税前年薪为720万元。而此次出任总裁职位，何飞所获税前年薪却变为420万元。

  旭辉履历之前，何飞曾任招商蛇口原副总经理兼深圳区域总经理。在招商蛇口内部，何飞与原招商蛇口华北区董事长孟才、原招商蛇口副总经理兼华东区域总经理王晞三人并称招商系“三大金刚”，由此蜚声业内。

  如今，降薪后的何飞，还能否带领美好置业迎来美好明天呢？