李长江：物业服务的特征决定高估值-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 5650阅读 2020-05-26 15:55

乐居财经王鸿 2020年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海召开。》》点击观看：直播 | 2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会

碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示，任何市场都有好有差，物业服务行业在资本市场受欢迎，它的特征决定它的高估值。

他谈到，2014年是资本市场发现物业行业的价值，2020年是社会发现物业行业的价值，现在物业的规模集中程度只相当于房地产2009年的水平。房地产的发展还有十到十五年的机会，物业行业是在这个基础上+1，并且幅度快，现金流充沛。

谈到疫情影响，他表示突缺少口罩、消毒液，员工放假回家，物料的采购压力很大，这个时候机制量化，体系量化，达成目标要求，对于规模化共识十分重要。这次整个行业都打了一个漂亮的仗。

物业服务企业上市四年多的时间，PE、估值是现在物业服务的一部分，还有很大的空间。现在的物业是商业写字楼的服务，园区的服务。未来可能整个城市都让物业服务企业来做，市场很大。

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