乐居财经 赵星雯 发自北京

  久未在土地市场露面的昔日“华南五虎”之一合生创展，在五月北京楼市突然发力。

  今日（5月19日）下午，北京成功出让三宗宅地，共揽金133.9亿元。其中，位于丰台区分钟寺的L-39、L-41两地块，均被合生创展（HK.00754）收入囊中；另外一宗位于房山区的地块，则被中建一局和房山新城斩获。

  据资料显示，分钟寺两宗地块均为不限价居住用地。L-39地块建设用地面积为1.78万平方米，建筑控制规模≤5.51万平方米；L-41地块建设用地面积为2.98万平方米，建筑控制规模≤8.85万平方米。经过多轮竞拍，合生创展击败世茂（HK.00813）、融创（HK.01918）等房企，以总价42亿、楼面价7.62万元/平的价格拿下L-39地块。半小时后，合生创展再落一子，以65.4亿价格斩获L-41地块，建设用地面积2.98万平，规划建筑面积≤88484平方米，土地用途为居住用地，起始价47.44亿元。溢价率37.86%，楼面价7.3万元/平。

  10天前，合生创展还以72.2亿成功拿下地块编号京土整储挂(丰)[2020]012号，地块名称为北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块的R2二类居住用地，该地块位于丰台区南苑乡分钟寺村，建设用地面积3.58万平，规划建筑面积≤107437平方米，代征地面积2587.977平，起始价57.19亿元。

  至此，分钟寺三宗不限价土地全被合生创展收入囊中。

  据悉，合生创展是最早进入北京楼市的华南开发商之一。早在2003年左右，其在北京大望路开发的珠江帝景以纯欧式建筑大盘引起市场关注。此外还开发了珠江罗马嘉园、珠江绿洲、合生国际花园等多个楼盘。此外，在宝坻还开发有超级大盘京津新城。其百度百科显示，早在2002年-2003年时，是中国十大房地产上市公司之一。但此后，在京拿地项目日渐减少。

  “粮草充裕，方能砥砺前行”，土地储备的多少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于后续房企的发展有着至关重要的作用。原合生创展董事会主席及执行董事朱孟依曾立下目标：从2010到2014年，连续5年销售目标150亿；2019年销售400亿；2020年销售800亿。但均未实现，而且差得很远。

  今年1月，合生创展发布公告宣布，61岁的朱孟依正式辞任合生创展董事会主席及执行董事，由女儿朱桔榕接班，委任为董事会主席，自2020年1月10日起生效。合生创展于公告中表示，朱孟依决定辞任主席之职，是因其考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，现在已是其退出董事会的适当时机。

  尽管此前朱桔榕已经以高管的身份在合生创展开展工作，但在正式“当家”的100多天里，合生创展出现在公众视野的频次开始增加。此次，朱桔榕全面接班后180亿大手笔拿地，能否达成父辈立下的目标，值得行业关注。