时事变迁，斗转星移。城市在变，人也都在变。

  二十余年来，我从农村进城，到安居乐业，经历了从首套房到三套房的跨越。巧合的是，我都踩稳了房价飞涨的前奏，收割一波房地产的周期红利，完成了身份的变化。

  我将其更多地归结为，这背后，是城市不断发展的结果，我只是众多弄潮儿中的一个。

  上世纪九十年代后期，我从建筑系毕业来到合肥市二建上班。一年过后，我厌倦了早起晚睡、上下班打卡的枯燥工作，凭借着手中攒的人脉，自己开始接项目去做。

  我喜欢房地产，更喜欢研究房地产的价格走势，这是后面故事的一个注脚，也是这么多年命运交响曲的前奏。

  对于普通人而言，当时做项目挣个几万，差不多要顶白领几年的营收，到了2000年我很快就攒够了买房钱。那时，合肥的新房均价约1200元/平方米，一套八九十平的两居室，用当下的眼光来看总价不过十万块，对我来说，付款压力并不大。

  那一年的合肥，整座城市的圈子都不大，一条长江路，一条美菱大道（后改为徽州大道），就是东西、南北向的重要交通要道。

  2000年6月，我在五里墩那看中了一处小区，六层小楼房，房子没啥装修，家居也很简陋。当时这套房不到50平方米，一室户总价八万多，看着手头上钱够，就全款付了。

  说实在的，90年代末从农村进城的小老百姓，大多对于房屋装修也没什么见解，就一个能住就行的旧观念。所以，一张木床，加上桌椅柜子，这是我的全部家当。

  后来在这套房子里，我成了家，生了孩子，一直到2010年，在政务区买了新房后才搬离。

  政务区的那套新房，其实就是我接手的住宅小区工程，位于现在的天鹅湖旁。

  2009年，安徽广电大楼刚开始建，天鹅湖旁也是一片荒芜，到处只有空地和工地，我负责的楼盘就位于天鹅湖的南边，与合肥市政府隔湖对视。

  合肥这座城市与其他省会不同，没有大江大河横跨城区，缺少城市景观带，在我看来这很不利于城市的发展。例如周边的杭州、上海、南京、武汉，远一点的福州、广州、昆明，都倾向于沿江、沿湖发展。

  天鹅湖的规模不大，但绝对是一个发展契机。

  近水楼台先得月，加上是自己建的房子，还是平添了一些勇气，和家人商量了一下，我就在这里买了房，选了次顶的五楼，采光视野都很棒。当时房价3000元/平，120平的三室两厅一厨一卫，总价不到四十万，我装修还花了快20万，成了家，有了孩子之后，不能再是当年的一桌一椅一床而已了。

  事实证明我的判断没错，不为过的说，十年后的政务区，已经是合肥最现代化的地区之一。无论是办公商业，还是高端住宅，都是合肥全市的顶配。

  至于房价，十年时间翻了差不多有7倍，那套房的单价如今已是两万二左右了。

  2012年之后，滨湖新区开始崛起，此前我接手了滨湖最大的棚改项目——顺园，负责其中的两栋楼，也同步见证了滨湖的成长。

  滨湖的发展是很快的，只有短短十年，一座崭新的城区呈现在世人面前。从滨湖世纪城，到滨湖时代广场，再到融创茂，整座新城到处都是基建，都是高楼。

  2016年4月，安徽省政府从长江路搬到滨湖。同年12月，合肥地铁一号线开通，其中一半线路经过滨湖，拉近了老城与新城之间的距离。

  不过我在意的点，是滨湖新区濒临巢湖，沿湖发展对于合肥来说是个出路，沿湖板块也必然是未来繁华之地。

  所以，就着之前的思路，我在环湖CBD寻找下一处房源。

  考虑目前住在五层，爬楼梯实在费劲，滨湖正好都是电梯房，没有老房子。挑来挑去，我选了名气比较旺的万达城，140平的四室两厅。

  2015年万达城还没到一万元/平，到了2017年单价已经超过了两万，买了等于又赚了一番。

  不仅仅是我买的房子的价格是这样，从整体情况来看，2019年合肥主城区住宅均价基本都有17000-18000元/平方米的样子，和2015年同期已经实现翻番。只是在近一年以来，在各种限价政策的调控之下，房价才开始稳定下来。

  房子到手之后，我并没有“举家搬迁”，毕竟滨湖的各项配套还不完善，远不如现在的政务区，房子一直空置着，我也没打算拿来出租，坐等升值。

  用发展的眼光来看，未来滨湖CBD的四条轨交线路、超高摩天大楼，以及临湖的优质景观资源，说不定这就是合肥的陆家嘴。

  不过以后的事，谁又能说得准呢？就像是2020年春节受到疫情影响，听说房子又不好卖了。近一年来，滨湖乃至合肥的房价也都趋于稳定了。

  前前后后三套房，总价超过600万，对我而言，这样的成功，来之不易，我也很珍惜当下，珍惜生活带来的巨大改变。

来源：丁祖昱评楼市