“一季度以来，市场及企业销售表现正逐步恢复正轨。

  2020年4月，市场热度回升，房企加快供货节奏，尤其一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%。

  百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比上升17.2%，较去年同期相比增加0.6%，这是疫情爆发以来首次同比转正。”

  TOP20房企有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。TOP3房企排位恒大单月全口径销售额为650亿元，累计销售额以2123.7亿元位列榜首，碧桂园单月销售690亿元，同环比均有所增长。

  2020年1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，降幅有所收窄。

  各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.2%和28.8%，销售操盘榜TOP100房企入榜门槛为36.1亿元，同比下降31%。

  随着“五一”小长假的到来，房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，市场前景更为可期。

  01

  4月百强房企销售同比转正

  2020年4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，同比增加0.6%，较去年4月同比基本持平，这是疫情爆发以来，百强房企销售业绩首次同比转正。

  从累计业绩来看，2020年1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。

  整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。

  图：2020年1-4月百强房企单月全口径销售规模及同比变动（亿元）

数据来源：CRIC

  02

  单月TOP20房企

  有11家业绩同比增长

  4月，TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。

  其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，排在榜首，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%，同比增长3.6%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，位列单月榜单第二位，较3月环比增长4.7%，同比增长11.3%。

  中国金茂单月环比涨幅最高，达到46%，同比涨幅也达到48.9%，环比和同比涨幅分别位列TOP20房企第一和第二位；绿城中国同比涨幅为51.7%，在TOP20房企中表现最高。

  表：2020年1-4月全口径销售TOP20房企业绩表现（亿元）

数据来源：CRIC、企业公告

  03

  百强操盘金额

  入榜门槛36.1亿元

  2020年1-4月，百强房企操盘金额和销售金额入榜门槛均同比降低。

  销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%；销售榜TOP100房企入榜门槛则为41.7亿元，同比下降31.3%。

  此外，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。

  截至4月末，TOP10、TOP20、TOP30和TOP50房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元、273.1亿元、198.2亿元和117.5亿元，分别同比降低10.2%、28.8%、14.3%和18.4%。

  图：2020年1-4月百强房企销售操盘金额入榜门槛及同比变动（亿元）

数据来源：CRIC

  04

  市场快速回暖

  供求皆恢复至疫前

  4月，银行间市场流动性相对充裕，按揭贷款的放贷节奏明显加快，房贷利率也适度下移。受此影响，房地产市场快速回暖，供求皆恢复至疫前，同比跌幅由上月的3成左右降至1成以内。

  其中，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%，同比跌幅进一步收窄至10%。

  具体来看，自3月下半月以来，北京市场便快速回暖，成交量基本恢复至2019年月均成交量的7成左右。上海整体复苏进程整体好于预期，但两极分化特征愈加明显，总价1000-2000万豪宅销售火爆，核心地段豪宅再现抢购潮，但刚需市场依旧不景气，远郊区域刚需盘仍去化困难。

  广州市场整体表现不温不火，房企对未来市场信心不足，新开盘项目平均去化率仍处三至四成的相对低位。深圳房地产市场已然出现过热的征兆，一方面，高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄；另一方面，刚需盘去化速度明显加快，新开盘项目去化率大都能达到80%。

  24个二三线城市成交量环比近乎全线回升，同比跌幅大幅收窄至4%，房地产市场复苏进程明显好于预期。

  其中，四成以上二三线城市房地产市场明显升温，成交量同比步入上行通道。其余近六成二三线城市房地产市场有序复苏，成交量同比跌幅进一步收窄。典型如无锡、常州和佛山这类强三线城市，成交量已基本恢复至疫前，同比跌幅均不超5%。

  总体来看，长三角地区各线城市市场升温明显，南京、合肥、杭州等成交量同比皆增，徐州市场异常火热，成交量创近年来单月新高。中西部地区市场梯次转暖，郑州、长沙和成都等成交量迅速回升，同比均实现正增长，重庆、西安等成交量同比跌幅进一步收窄，武汉成交量也恢复至疫前的半数。东北地区市场复苏动能相对较弱，大连、长春等成交量较疫前仍有一定差距。

  对于房企来说，4月销售业绩已经较去年同期相比增加了0.6%，疫情爆发以来首次同比转正。在市场迅速转暖的情况下，抓住当前的销售窗口期，应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。

  预计，2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境也将持续向好。

  附：2020年4月房企销售排行榜

（来源：丁祖昱评楼市）