乐居财经 冯雪 4月28日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”），以网络视频直播方式举行2019年度业绩交流会。会上，公司管理层围绕2019年经营业绩、主营业务亮点、改革创新实践、未来发展战略等投资者、分析师关心的系列问题，进行了细致的解答和深入的交流。

  公司总裁王晓雯首先介绍了华侨城A过去一年这份亮眼的成绩单。华侨城A 2019年报显示，公司实现营业收入600亿元，同比增长25%；利润总额达192亿元，同比增长25%；净利润143亿元，同比增长27%；归属于上市公司股东净利润123亿元，同比增长17%。公司规模进一步提升，总资产达3796亿元，同比增长29%。

  2019年，在行业缓增长的时代，华侨城A凭借着其积极创新的经营策略，在主营业务保持稳步发展的同时，持续完善项目布局，加大回款力度，经营管理取得了出色成效。

  聚焦主业，地产文旅并驾齐驱

  在复杂的经济形势下，华侨城A 2019年业绩再创新高，主要归功于逆势环境下主营业务的高质量发展。

  在房地产业务方面，公司积极优化产品结构，加大“短平快”项目投入比重，多个项目实现一年内拿地并推盘入市；同时，创新实践了整售、团购、提前认购等新模式，多措并举抢抓销售回款。全年累计签约面积252万平方米，同比增长22%；实现签约金额 863亿元，同比增长45%，实现平稳增长。

  在旅游业务方面，公司持续强化旅游产品“特色、品质、创新”的核心竞争力，积极开拓文旅发展新模式。在激烈的市场竞争下，华侨城A推陈出新，一系列文旅创新产品接连落地，并依托自身资源和规模优势聚焦独特节庆主题活动，进一步增强了公司在文旅产业的品牌影响力和辐射面。2019全年累计接待游客规模达5209万人次，同比增长12%；旅游综合收入303亿元，同比增长59%；旅游综合收入占总收入比达50%，较上年提高11个百分点，文旅产业核心能力持续巩固。

  加大回款力度，提升抗风险能力

  一直以来，华侨城A本身丰富的优质资源储备以及多举措持续提升销售回款的战略规划，是其主业稳健增长的关键。加快周转速度，为公司业绩提供了坚实保障。据悉，报告期间，华侨城A的回款情况大幅改善，经营活动现金净流量同比上升48.35%，项目增值收益显著增加，锁定利润的能力也不断增强。公司在业绩交流会上表示，“回款”将作为其未来年度经营工作的重点之一。

  一段时间以来，在“房住不炒”的政策主基调下，房地产行业融资环境整体收紧，融资成本被进一步抬升。据了解，2019年房企的平均融资成本超过7%,同比上涨超0.5个百分点。为了有效保障主营业务资金需求，华侨城A运用多种渠道融资558亿元，平均融资成本4.6%，远低于行业平均水平，巩固并提升了公司抵御风险的能力，充分彰显了公司发展活力。

  优化战略布局，全力回馈股东

  华侨城A坚持“以收定投”的拿地原则。得益于高效回款能力和多渠道融资优势的双重助力，公司加大在粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、长江经济带发展等国家战略覆盖区域的投资力度，获取了一批优质资源。

  2019年，公司新增土地面积625万平方米，计容建筑面积1208万平方米，为公司可持续健康发展积蓄后劲。截至报告期末，公司存货1853亿，较期初增加238亿。

  在获取资源过程中，华侨城A积极发挥文化旅游品牌优势，综合利用市场化拍地、股权收购等多样化手段，2019年共获取47个土地项目，其中28个项目以底价摘牌，有效降低了拿地成本。

  公司通过不断拓宽、优化资源版图，进一步提升企业发展质量和效益，并维持稳定良好的现金分红政策，为股东回报提供坚实支撑。截至2019年底，公司股息率为3.85%，在A股旅游综合行业中排名第1位，在市场地产行业中排名第24位。

  展望2020年，王晓雯表示，突如其来的新冠肺炎疫情给世界经济社会发展带来巨大冲击，公司面临的国内外环境发生重大变化。面对严峻挑战，公司将拿出针对性的措施克服经营发展中的困难，切实发挥央企顶梁柱作用，全力以赴稳定企业生产经营，确保实现可持续高质量增长。