彭艳梅:深耕与多元

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  见地 张元海 1585阅读 2020-03-30 17:35

编者按:他们是地产商的中坚力量,他们是城市崛起的脊梁,他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城,推出《见地》人物系列之“对话经理人”,一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾:正祥集团总裁助理兼东岸集团董事长彭艳梅女士。
撰文 |  张元海
出品 | 乐居财经


在外界看来,正祥无疑是一家低调务实的企业。
2018年,正祥与万达战略签约,在福州闽侯高新区打造祥禾公社;2019年,两大集团再次携手,打造的福州主城区第4座万达广场,签约入驻仓山正祥广场!
除此之外,近两年,有关正祥公开报道,鲜少在媒体上被提及。
用正祥集团总裁助理兼东岸集团董事长彭艳梅的话:低调内敛,是正祥一贯作风,只有坚守行业本质,踏实稳健的企业,才能迎来跨越发展的机会。
事实上,2019 年获福建百强企业第57名的正祥,其已开发产品面积达300万方,产品类型涵盖精品住宅、高端别墅、商业及综合体、饭店、古建等,助力城市人居生活改善。
日前,乐居财经走进正祥集团,独家对话彭艳梅,了解企业成长逻辑,探寻企业独特的企业文化以及经营理念。一袭职业打扮,简洁利落,睿智而内敛,镜头前,彭艳梅侃侃而谈。
深耕福建 厚积薄发
1995 年,正祥成立于福州,作为地产闽商的杰出代表,对福建这块发祥之地,可谓情有独钟。用彭艳梅的话:“深耕海西,聚焦地产,正祥对自己的发展战略始终有着清晰的认识。”
“这两年,福建经济发展平稳健康,全国百强房企几乎都已经在福建有了布局,既然这样,我们为何不自己把市场做深做透呢?”彭艳梅表示。
在彭艳梅看来,正祥之所以发展稳健,就在于公司始终根据自身的综合能力而进行市场定位,从不好高骛远。
这些年,不少企业都想着怎么多拿地,怎么收并购,从而把规模做大,但实际上,每个地方的人文和环境并不一样,包括政策也有很大的差异。彭艳梅表示,正祥多年一直坚持深耕海西路线。
彭艳梅认为,企业走出去,走向规模化,对于资金成本、运营能力、综合管理水平等等都将是严峻挑战。然而,机遇却往往属于深耕型房企,因为深耕所以熟悉,因为熟悉所以容易发现价值。

具世界观 造家园福
虽说我们的业务主要聚焦在福建,但是我们的品牌理念是:具世界观、造家园福。立足中国文化,放眼世界。只有足够大的格局,做的事情才更有意义。彭艳梅表示。
乐居财经注意到,彭艳梅所说的具世界观、造家园福包括:
具世界观:中华五千年历史积淀造就出恢宏灿烂的民族文化,以立足中华文化的视角放眼世界,推崇品质至上,通过内铸精品,外塑形象的不懈精神铸造实力品牌。
造家园福:“福”代表企业所开发产品注重文化内涵,以责任为先,筑造高品质精品,彰显创造财 富与回报社会的决心。
事实上,这也容易理解。在传统文化传承上,正祥倾力打造的阿弥陀佛大饭店,便是弘扬中华传统文化,树立企业和谐典范,甚至于在国内也是独树一帜。
传统文化领域,不论是素食文化,还是以正祥书院,正祥汉学研究院为代表的国学文化,正祥都是坚持得比较彻底的企业。彭艳梅表示,因为公司有信仰,所以做事情会有底线,会坚守原则。

赋新生活 铸造标杆
一个正祥的项目,一座城市的标杆。
2018年,正祥集团与万达集团达成战略合作,在福州高新区打造祥禾公社,引领了区域升级,为高新区发展提速!2019年,两大集团再次联袂,抢滩老仓山核心板块,打造仓山正祥广场,填补了该区域的商业空白!
而这,都只是正祥集团商业版图的俩块拼图。除了祥禾公社、仓山正祥广场外,正祥中心、正祥奥体商务中心、中流砥柱商务中心、学林丰茂商务中心、金山正祥广场、青口正祥广场、正祥望园,共同打造正祥商业新标杆。
在住宅领域,正祥·林语墅无疑是别墅产品的标杆。作为福州首个加州风情高端大盘,项目占地680亩,外依万亩旗山国家森林带,内揽闽侯母亲河锦溪及4万平米河滨公园。社区以优雅的异域情调,悉心打造一湖双溪28景的园林胜境,在联排花园、独立水院之间,尽享悠然而高贵的别墅生活。
此外,连江正祥·日照香园项目,则是继正祥·日照家林项目之后,回归连江故里,匠心打造的新中式花园风格的纯住宅高档社区。我们提供的不仅仅是房子,我们希望以家为核心,让所有购房者都能感觉到,融入正祥大家园是件很幸福的事。彭艳梅表示。

以下为乐居财经与彭艳梅的对话精选:
乐居财经:疫情爆发,导致我国房地产市场受到明显冲击,在此背景下,正祥有何应对策略?
彭艳梅:房地产作为高杠杆行业之一,受疫情的影响确实挺大。得益于正祥稳健的财务,我们并没有像其他一些公司,牺牲较大的代价做促销,一旦那样,容易形成市场的异动。疫情之下,我们反而有更多的时间去做思考,思考我们未来的路应该怎么走。年后,我们第一时间开始练内功,除了销售的线上培训,我们还花大量时间对客户数据进行一番整理,也趁这个时候把之前遗漏的功课补做起来。
乐居财经:正祥现已发展成为地产开发为主业的大型综合性企业,正祥为何会有这样的产业布局?
彭艳梅:随着房地产行业整体增速的放缓,房企整体的战略布局、发展规划对于后续企业经营意义重大。这点,我们的董事长很早察觉,便开展多元业务战略布局。目前,正祥布局涵盖饭店管理、现代农业、养老医疗、金融投资、文化教育、房产经纪等十大产业板块,形成“可持续发展生态圈”。
乐居财经:对比大多数闽系房企高杠杆、高周转扩张策略,正祥走得更稳健,对于未来,正祥有怎样的规划和愿景?
彭艳梅:今年初,我盘点了一下,就目前来看,正祥可供开发的土地大概二百多万方,货值将近一百亿。这么多年来,正祥始终保持着稳健的发展态势,深耕福建,赢得不俗的口碑。未来,正祥仍将坚持高端精品发展路线,为提升品质人居不懈努力,这也正是我们宣扬的“具世界观、造家园福”品牌理念的集中体现。
●与老板对话 
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●对话CEO 
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●美好生活独角兽 系列访谈
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●对话物业人
陈建军 | 张毅 | 王鸿杰 | 曾师

来源:见地

作者:张元海

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