福晟集团董事长 潘伟明

  乐居财经 曾树佳 发自福州

  两个月前，许世坛握着潘伟明的手，公开宣布世茂入局福晟。对于这场“世纪大并购”，许世坛做了一个聪明的定调，他特意强调，不存在谁收购谁，而是1+1＞2。许世坛表示，去年世茂在福州市区销售额屈居第二，第一名是福晟，第一和第二整合在一起会更强大。

  这次规模超千亿的“大鱼吃大鱼”，其整合进度一直为外界所关注。经过一系列调整之后，3月8日，世茂福晟最新的组织架构，终于浮出水面。

  在架构调整中，原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。而原福建福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等（除旧改项目外）所辖项目，由世茂海峡接管；原福建福晟总部商业管理中心，则由世茂商娱接管。 

  在人员安排上，世茂海峡董事长兼总裁吕翼，出任世茂福晟总裁；世茂财务管理中心负责人汤沸，任世茂福晟首席财务官；原福晟集团副董事长、湖南福晟集团总裁潘俊钢，任世茂福晟副总裁、长沙公司董事长，分管世茂福晟长沙公司经营管理工作，向吕翼汇报。 

  由于福建福晟的董事长一职，已经由世茂元老许幼农担任。至此，许幼农、吕翼担纲领衔的世茂福晟团队尘埃落定，许世坛在世茂福晟的人事布局初步完成。

  这一次组织架构调整，由于强调“平稳过渡及稳健经营”，世茂福晟的管理团队，仍保留了不少“原班人马”。但吕翼和汤沸对运营大局与财权的掌控，显示出世茂在世茂福晟中的话语权。

  其实，早在1月17日，即发布会举行之后的第四天，福建福晟的高管团队就已发生了变更。

  企查查显示，福建福晟董事由8名变更为7名，包括潘伟明、陈伟红及林栋、谭文华、郭国强、陈育新、郭阳春和童文涛等在内的原班人马尽数退出。而新进入人员，则包括许幼农、吕翼、林向魁、陈芳梅、翁敬明、赵嵘和余竑等7人。

  通过这次“大换血”，世茂已在实质上接管了福建福晟。

  在新的董事行列之中，许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘均来自世茂，林向魁来自福晟，余竑来自东方资产。

  与此同时，福建福晟的股东也发生了变更，广州市徳耀鸿鼎投资合伙企业（有限合伙）（简称为“徳耀鸿鼎”）成为新股东，持股49%；原股东广州钱隆投资有限公司持股比例降至51%。

  企查查信息显示，徳耀鸿鼎成立于2018年12月，原来合伙人为深圳世纪景顺投资合伙企业（有限合伙）和深圳力诚投资有限责任公司（简称“深圳力诚”），其中前者为执行事务合伙人。

  入股福建福晟的同一天，深圳力诚退出了徳耀鸿鼎的股东行列，中国信达资产管理股份有限公司、中国东方资产管理股份有限公司、平潭臻颜企业管理有限公司、福晟集团建设有限公司和广州钱隆，成为徳耀鸿鼎的新股东。

  其中，平潭臻颜的法定代表人为陈芳梅，其为世茂海峡的高管；平潭臻颜是代表世茂入资的主体。而中国信达、东方资产管理等名字，正好与此前为并购牵线搭桥的金融机构名单相吻合。

  徳耀鸿鼎是福晟与世茂、东方资产、信达资产合伙成立的一支私募基金，用于对福建福晟这个地产板块的投资。而除了入局福建福晟之外，徳耀鸿鼎还持有了福晟集团建筑板块的福建六建19%股权。福建六建董事长同样由许幼农担任。

  因为世茂房地产旗下的平潭臻颜持有徳耀鸿鼎16.67%股权，按此计算，世茂间接持有福建福晟约8.17%股权；间接持有福建六建约3.17%股权。

  就在徳耀鸿鼎入股福建福晟和福建六建的同时，福晟还将大量股权质押给了徳耀鸿鼎或世茂。

  1月17日，广州钱隆将持有福建福晟的51%股权质押给徳耀鸿鼎。换而言之,徳耀鸿鼎直接持有福建福晟49%股权，也是另外51%股权的质权人。另外，福晟建设将福建六建的51%股权质押给徳耀鸿鼎；广州钱隆还将持有福晟生活服务集团有限公司60%股权质押给上海世茂建设。

  企查查显示，福建福晟股权出质一共有55项，其中处于有效状态的有12项，出质股权数额合计37.19亿元；而且，前后涉及50项股权被冻结。福建六建也有一笔7.65亿元的股权质押处于有效状态。

  自去年资金危机爆发后，福晟已于2019年年初挂出了相关资产包，其项目不少都是多次质押与担保，资产结构相对复杂。而如今股权仍在频繁遭冻结，对于世茂福晟而言，将是未来运营中的一个不大不小的考验。