逆境求突围的开发商们，当前境内外融资“如火如荼”，特别是境内公司债，随着MLF“放水”，不仅金额大，期限也超长，像金地的长达20年。

  从证监会最新披露的公司债审核来看，对于房企来说，却是个坏消息。截至2月27日，海伦堡、时代地产、美好置业、融创、旭辉等7家房企宣布申请“中止”审查。

  上述房企公司债的具体申请情况，在证监会披露的一览表上并未显示，地产密探为大家一一深度解析。

  实际上，房企发行公司债能到证监会这一级审查的，都是小公募型公司债，主要是小公募型公司债可以在较大范围内公开融资，相比私募债不仅融资要方便、容易一些，成本也会少低一些。

  先看海伦堡，经查询，该房企2019年12月下旬在上交所获批通过30亿元小公募型公司债，主要用于再融资借新还旧。

  2019年7月，广州时代地产集团获得上交所逾79亿元公司债申请。

  2019年4月底，融创房地产集团获得交易所核准通过80亿元公司债申请。

  2019年5月中旬，旭辉集团获得交易所核准通过43亿元公司债申请。

  除此之外，包括美好置业20亿元公司债、上海西部企业集团8亿元公司债、贵阳金阳建投集团20亿元公司债申请均是2016年被交易所审核通过之后，然后到证监会进一步审查的。

  据悉，2017年上述三家房企的公司债就处于审查“中止”状态。当前房企发行小公募公司债受影响的可能是海伦堡、时代、融创和旭辉。

  地产密探调查发现：在证监会官网系统，只能查阅到时代地产公司债2017年3月中止过，海伦堡2018年6月中止过。也就是说，2019年时代地产和海伦堡申请的上述公司债还没个结果。

  相比海伦堡、时代地产，去年在交易所审核通过较早几个月的旭辉等房企公司债，确实去年9月集中“中止”的，且有证监会的公告。

  这，是否为去年房企小公募债的普遍现象？去年5月-8月份，包括路劲、绿城、新希望、电建、正荣等央企、国企以及民企均有审核通过的。

  换个角度也可以说明，去年9月份开始，在监管层6月起突然收紧房企融资的大背景下，房企小公募审核突然变得严格起来。

  从关键词检索看，去年9月起，我们查阅证监会系统暂未看到哪家房企公司债被证监会批复，足以证明当时确实融资收紧。

  有意思的是，去年12月17日，金科股份公告50亿元小公募债获得证监会审核通过，距离深交所审核11月6日通过才40天左右。这说明当年底房企小公募或有宽松迹象。

  开年至今，首创置业60亿元公司债获得交易所通过却是私募债。去年11月起，包括龙湖180亿元小公募、合景泰富65亿元私募及22亿小公募、绿地180亿元小公募、金地110亿元小公募等，备受关注。

  2月27日，阳光城80亿元小公募已获得交易所审核通过。对其他房企来说，也是一个信心提振。

  2月28日，万科A披露重大债券融资喜讯，证监会已核准其分别发行90亿元、30亿元2笔小公募债融资。

  我们不难看出：去年底至今，既然万科、金科代表2种不同规模、属性的大型房企已获批小公募融资，就意味着当前房企公司债发行确实有所宽松，更别说房企私募债。

  所以我们判断：当前房企公司债融资窗口已打开，加上疫情肆虐的大背景，3月份或迎来小高潮，甚至可能像2016年、2017年遇到“井喷”。