中梁控股执行董事兼首席执行官 黄春雷

  乐居财经 王向南 发自上海

  在台上合影时，黄春雷站在老板杨剑身边，戴着他标签式的黑框眼镜，C位出场。

  这一幕发生于2019年7月16日上午9点，中梁控股IPO，老板杨剑带领高管团队赴港敲锣。

  这是黄春雷近半年以来，为数不多的一次公开露面。据说，前不久，中梁控股集团总部乔迁，总裁黄春雷也没有现身。

  中梁这位千亿功勋老将去哪了？朋友圈没有透露出一点信息。昵称为“将军”的黄春雷，将朋友圈设置成“不可见”，个性签名处只留下一句话：“迷失在自己的森林”。

  从去年开始，坊间就不时传出消息，称黄春雷要离职。黄春雷自己也在集团内部多次开玩笑，说自己要退休。这话传到外面，造成很多误读，常常把他们的品牌部吓出一身冷汗。

  近日又有媒体爆料，黄春雷创业了。只不过，目前他仍在中梁任职，仍是中梁控股的执行董事兼首席执行官。于是，黄春雷有了两个身份：他既是老板，又是职业经理人。

  双重身份

  黄春雷本来就是一位“老板”。

  早在2011与2014年，黄春雷便在温州创建了两个公司，分别为温州启源房地产顾问公司（以下简称“温州启源”）与温州启策广告有限公司。

  温州启源主营房地产营销策划、房地产中介服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，一度成为当地最大的代理公司。企查查显示，该公司已注销。

  中梁地产新晋总裁李和栗就曾在2013年3月至2015年2月期间任职于该公司，担任营销总监并提供房地产市场研究及项目规划服务。李和栗进入中梁的时间仅为4年半，但跟着黄春雷的时间却已超过6年。在李和栗入职中梁集团之前，黄春雷就已经是他的师傅了。

  温州启策广告有限公司则主营设计、制作、发布、代理国内广告，企业形象策划、文化艺术策划和承办各类展览。企查查信息显示，黄春雷持有90%股权，另一位股东陈吉斌持有10%，目前公司仍处于存续状态。

  2015年底，在中梁控股创始人杨剑的盛情邀请下，黄春雷携温州启源全体骨干和销售精英正式并入中梁，一段新的事业征程就此拉开序幕。

  千亿功勋

  杨剑于1993年在温州涉足房地产。成立的前10年，中梁控股一直于温州及浙江区域发展，2002年开始进入江苏市场。2009年，中梁控股首进上海，将业务聚焦于长三角。

  进入2016年，有了黄春雷团队加持的中梁一路开挂，它的速度、布局广度、团队狼性，都令行业瞩目。

  那一年，中梁将总部搬至上海，提出“深耕长三角、面向华东、辐射全国”的布局战略，开始走出江浙沪、进行全国范围的布局。

  据招股书，2016年中梁以平均每周一块地的速度，拿下近70块地；2017年以平均每三天拿一块地的速度，拿下百余块地。2016年、2017年销售规模成倍增长，两年时间从100多亿量级迅速发展到近800亿量级，并于2018年正式跻身“千亿房企俱乐部”。

  黄春雷是一位企业制度的设计高手。在中梁地产实现千亿跨越的过程中，黄春雷大胆改革，实施以“控股集团-区域集团-区域公司”为主体的三级组织管控架构，强调“精总部、强一线、小组织”，最终实现组织整体的生态闭环及长效治理。

  与此同时，黄春雷在中梁内部开启阿米巴模式，激活组织能动性，让每个中梁人加速奔跑，成为是中梁高增长的助推器。

  2019年7月，国内20强企业中的唯一一家未上市公司——中梁顺利登陆港股。

  由于布局多以三四五线城市为主，并几乎将高周转用到极致，在业内，中梁控股也被冠以“小碧桂园”的称号。

  但黄春雷并不愿意被贴上这样的标签。在他看来，无论是中梁还是碧桂园，布局三四线市场仅仅是个市场选择的问题。“我们倒不是说一定要贴上碧桂园的标签，只是2015年-2017年，大家都看到了三四线的这波机会，而当时二线城市地价是虚高的时候，所以选择一致。” 

  2018年下半年，中梁逐步回到二线拿地，二线和强三线的比例占80%以上。黄春雷反问：“难道以后人家叫我们小万科吗？”

  2018年12月12日，在2018年（第二届）中国地产经理人评选中，黄春雷荣获“地产年度CEO30强”。评委会写给他的颁奖词说：他，创造业内奇迹，两年时间带领中梁从100多亿量级迅速发展到近800亿量级，跻身中国地产综合实力25强；他，在地产行业开启阿米巴模式，激活组织能动性，让每个中梁人加速奔跑，实现“从黑马到主流，从主流到标杆”的跨越，是一位敢为人先的创新型领导者。

  时隔10年再创业

  黄春雷创业的传闻并非空穴来风。

  在退出中梁地产法人代表的2个月后，苏州启策企业发展有限公司（以下简称“苏州启策”）注册成立，公司名字继承了黄春雷此前创办的温州启策广告公司（以下简称“温州启策”）。

  公司法人则是原中梁地产市场评审副总监高培，有消息称，他也是黄春雷的爱徒，跟随时间超过6年。

  天眼查显示，苏州启策的注册资本为1000万，经营范围为企业管理咨询服务、企业形象策划服务、企业管理服务和物业管理。

  注册苏州启策，究竟是想独立开创一番新事业，还是像以前一样，保持老板和经理人的双重身份？这个答案恐怕只有黄春雷自己最清楚。

  不过可以肯定的是，这位在中梁集团的千亿功勋大将，正在一步一步地从一线战场后退。

  2019年，黄春雷调整中梁架构，中梁控股下设地产集团、商业集团、物业集团三大业务板块。同年10月，李和栗替代总裁黄春雷，成为中梁地产法人、三大董事之一和经理。黄春雷将地产板块交棒给了年仅32岁的李和栗。

  事了拂衣去。在帮助中梁成功上市后，黄春雷重返创业路，也许这才是他内心真正的归处。