同样是花大钱，有的人造车，一口气砸下几百亿元，有的人爱冠名，从德云社到元宵晚会，从慈善榜单到民族品牌。也有的人则喜欢镁光灯，牵手绿城、并肩贾跃亭、接盘万达，频登热搜。

  相比之下，一边挥舞着支票买买买的许荣茂、许世坛父子俩则更习惯大隐于市。

  2020年新十年的开年，世茂引入东方资产管理公司，与福晟集团达成合作。三方将按照4：3：3的比例进行股权分配。

  在1月13日举办的世茂与福晟的战略合作发布会上，许世坛在现场低调地表示，世茂与福晟是全方位战略合作，不存在是谁收购谁，世茂福晟输出“世茂福晟品牌”，由世茂海峡负责人吕翼操盘负责。我们强调1+1大于2。

  作为晚辈的许世坛在现场给足了福晟创始人潘伟明的面子，但无论是出资方还是操盘人都由世茂负责，仍确定了这次合作的性质。

  双方在现场并未公布合作涉及的具体数字，但外界普遍认为涉及总资产超过2000亿元，世茂集团的投资比例也在800亿元左右。加上2019年超200亿元的收购，不知不觉间，世茂在收并购方面已经斥资超过1000亿元，成为新的超级“并购王”。

  父辈的旗帜

  今天世茂的成就，源于创始人许荣茂医学梦想的破碎。出生于福建省泉州市的许荣茂，父母皆从医济世。后来许荣茂来香港闯荡，因为语音等问题，放弃了医学，选择当上了证券经纪人。期间，恒指从1974年的150点冲到1981年1810.2点，涨幅11倍，这一涨造就了无数暴富者，包括许荣茂。

  有人说那几年的许荣茂赚了上千万，有人说是5个亿，不管多少，第一桶金就这样来了。

  此后，许荣茂取自己和儿子许世坛名字中各一字，创办了世茂，并在1989年的兰州，开发了第一个地产项目——东方红商业城。

  随后，中国大陆开启了住房制度改革，世茂也顺势扶摇直上，1995年进入北京，连续开发了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等高档项目，独占当时北京1/3以上的高档住宅市场。亚运花园一度成为京城名盘风向标。

  跨入新世纪，世茂在上海陆家嘴旁，开发了一个叫做 “世茂滨江花园”的项目，据说耗资千万元请来了正当红的梁朝伟作为楼盘代言。这个项目一入市，就引发了排队争购，连续多次冠销上海。从此，世茂在上海滩一战成名，许荣茂本人也被冠以豪宅教父的美誉。

  有趣的是，当时世茂的楼盘名满京、沪两地，许荣茂却异常低调，据传闻2001年，许荣茂首次进入《福布斯中国内地富豪》排行榜前5位时，他一反常人作为，致函《福布斯》表示拒绝登载自己的名字。

  这样的低调一直持续到2018年，即将退休的许荣茂选择在春节联欢晚会现场捐献国宝《丝路山水地图》，这无疑是许荣茂一生中最高光的时刻，这一反常态的高调举动即是归国华侨爱国责任的表现，同时也为儿子许世坛和世茂的未来奠定了良好的口碑和政商关系。

  从打天下到最后扶一把，近70岁的许荣茂选择在2019年初退居二线，儿子许世坛被任命为世茂房地产的副主席、总裁及执行董事三职，许荣茂本人也接连错过世茂的业绩发布，有意淡出管理层。

  在电影《父辈的旗帜》里有句经典台词，“每个人都自以为了解战争，那是因为他们未经沙场。”顺利接班的许世坛，在外人看来是归国华侨、太平绅士、国宝捐献人的儿子，是最强富二代之一，但其实，成功并非如此简单。

  与一些经常上热搜的富二代不同，圆脸微胖的许世坛不喜欢混迹娱乐圈、投资圈，而是在世茂创立时，就跟随父亲许荣茂鞍前马后。

  2016年，许世坛在接受南方人物专刊对话时曾表示，他从不认为自己是富二代，因为他已经在世茂工作了20多年，从建立世茂时就从基层做起，很多方面都是直接参与到业务上，包括销售、工程、开发、成本等。正是因为许世坛深谙房地产各条线的业务，有着多年的工作资历能力，世茂才能在2019年权杖新老交替的同时，大刀阔斧地开启了扩张之路。

  “上柱国”海峡

  被父亲扶了一把后，世茂的底力也开始显现。作为世茂集团旗下最大的全资子公司，世茂海峡成为了少帅许世坛治下开疆扩土的利刃。这次与福晟集团的合作，真正出人、出资、出力的正是世茂海峡公司。

  根据世茂内部人士透露，2019年里，世茂海峡的业绩超过了900亿元，作为一家区域分公司，在世茂集团的业绩占比中达到了1/3，堪称世茂的“上柱国”。

  世茂海峡能有这样的表现，与世茂集团的架构改革不无相关。

  2018年，世茂集团推出新的管理架构，即“充分授权+激励机制”。在此架构之下，世茂集团发挥的是服务者和监督者的作用，而地区公司则成为实体经营者，自负盈亏。

  这样一来，在充分放权后，世茂集团内部形成了竞争机制。同一地块，不仅要和同行争，地区公司之间也会争夺，而集团最终会以利润率、IRR、现金转正时间三项指标决定授权予哪个地区公司。

  公开资料显示，目前世茂集团下设有华南、苏沪、浙江、华中、海峡、西部、华北及山东8个区域公司，以公司制管理，每个地区公司都处于同等地位。

  但前身是世茂福建的海峡公司，位于世茂的老家，自然成为焦点。据闻，在世茂内部会议上，被许世坛最常挂在嘴边的，总是得意介绍的正是这个区域公司。

  自从改福建为海峡以后，也意味着这家分公司将不仅局限于福建境内。同时，也代表了世茂集团对于海峡公司的充分支持和资源倾斜。

  据了解，目前海峡公司已经进入了淮海经济带、海南国际旅游岛、长三角经济区、京津冀城市群、粤港澳大湾区等热门区域。实现了9省29市147盘的布局，仅在2019年上半年就新增地块45个，新增土地储备近1500万平方米，新增货值超2000亿元，总可售货值近3500亿元。

  难怪有人调侃道，现在的世茂海峡一家分公司已经相当于一个二线梯队房企的规模了。

  海峡公司的扩张离不开世茂并购政策带来的飞速膨胀。

  在2019年世茂参与的并购中，大多数都是由海峡公司负责的。以泰禾广州院子项目为例。2019年5月17日，泰禾集团公告宣布将旗下规模最大的院子—广州院子51%股份卖给世茂。根据披露的信息，泰禾集团与世茂房地产全资子公司厦门昱则、厦门衡珲签署协议。

  整个2019年里，世茂房地产以收并购方式受让了南昌茵梦湖国际旅游度假区项目、泰禾广州院子项目、泰禾昆山淀山湖项目、泰禾佛山院子项目、杭州富阳项目等多个项目，其中签订协议的多为厦门、福州等地的子公司，均为世茂海峡旗下公司。

  此次，备受瞩目的世茂集团与福晟集团的战略合作，同样是由世茂海峡的主导。据透露，此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目，总量达2000亿元，项目主要分部在广东和福建，将由世茂操盘。

  对此，业内人士表示，世茂海峡在团队架构、技术实力、土地储备相对来说都是比较成熟的，收并购实力也相对较强。而福晟旗下资产包最有价值的福建区域自然是海峡公司的势力范围，大湾区的土地，虽然应该划分为世茂华南公司，但实际上，不久前世茂内部进行了组织架构的调整，世茂华南分公司已经由世茂海峡代管，这也为世茂海峡在大湾区的发展扩张奠定了组织基础。

  数据显示，世茂海峡公司的合同签约额从100亿元到500亿元，只用了3年，从500亿元到900亿元，只用了1年，难怪业内专家普遍预计，鲸吞福晟后，国内房地产市场上，首个千亿元级别的区域公司有望在2020年出现。

  世坛之野望

  许世坛甫一上任就打造了世茂海峡这样一个巨无霸，只是为了重返中国房企排行榜前十吗？ 

  在日本光荣公司的著名游戏《信长之野望》里，织田信长的雄心是天下布武，许世坛以及世茂的雄心显然不仅是重返前十。毕竟，仅世茂海峡一个分公司的业绩就能稳稳进入全国前50了。

  对于房企而言，土地是粮食，新现金是弹药，要活下去活得好就要肚中有粮，手中有弹药，进击的路上才能步履不停。

  根据世茂集团最新公布的数据显示，世茂房地产实现全年累计合约销售金额2600.7亿元，同比大幅上涨48%，累计合约销售面积1465.62万平方米，同比上升37%，平均销售价格为每平方米人民币17744元。世茂再次重返前十，位列2019年房企销售排行榜第九位。

  同时，世茂在土地和并购市场上的千亿投入，但从年报上看，并没有造成过大的债务压力。

  2019年半年报显示，截至2019年6月30日，世茂账面资金总额为522.3亿元，未动用银行及交易所等金融机构融资额度约400亿元，不仅足以覆盖一年内到期的各种借款，还有一定的余额可以购买理财产品。

  在世茂官方发布的数据中，世茂的净负债率，及借款结构均保持健康。净负债率为59.6%，较去年年底微升0.2个百分点，已连续第8年维持在60%以下的较低水平，处于行业较低水平，这在高负债的房地产行业无疑是一支清流。

  另外，从偿债能力看，此前2019年中报后，世茂短期借款为320.6亿元，仅占总借款28%。截至6月底，现金比率达1.6倍，优越的资金流动性，为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力。

  不难看出，世茂的底气在于充足的现金储备。根据2019年中报披露，世茂2019上半年借贷成本控制在5.6%左右，较2018年全年的5.8%反而下降了0.2个百分点。

  要知道2019年是公认的钱紧之年，世茂的长袖善舞能够在资金端保证扩张的安全边际。这看似简单，但实际上需要丰富的政、商资源和金融机构的大力支持。

  要知道，世茂并非国企，在其他闽系房企贷款利率已经升到了15%左右的当下，世茂能源源不断地获得更便宜的钱，这才是世茂的核心竞争力。

  长城不是一天建成的，世茂的今天这得益于许氏父子两代人的关系网、港资背景、华侨身份和爱国商人标签。再加上高超的融资手段和创新的财务管理能力。在新的十年里，我们有理由对许世坛掌舵的世茂有更多期待，也许不久之后，碧、万、恒、融、保“五常”地位就会受到新势力的挑战。（来源：青地产）