文/乐居财经研究院 魏薇

  2019是房地产动荡的一年，同时也是人事变动颇为频繁的一年。据不完全统计，一年来共有超过90家房企的高管职位发生了变动，人事变动多达213起，职能范围从公司一把手到各分部管理人员均有涉及，有老一辈退任，也有子孙辈新上任。从人事变动原因上来看，离职并跳槽的占据了半壁江山，同时，内部调任所占据的份额也不可小觑。面对“房住不炒”的基策和严厉的调控政策，房企的人事变动也是为了迎合行业新的发展。

  从变动次数来看，以规模房企与快速成长中房企的变化最为频繁。涉及人事变动最多的是万科，在一年的时间内共发生了24起人事变动。除万科外，泰禾集团的人事变动也高达13起。另外高管层人事变动超过4次的还有阳光城、华润置地、融信中国、雅居乐、正荣地产、华夏幸福、新华联这几家房企。从时间分布上来看，年初和年中这两个时间段是人事变动的高峰期，也符合房企阶段性战略调整的时间安排。

  万科、阳光城年底人事大换防

  泰禾调整人才战略

  早在2019年2月，万科就启动了“大江大海”计划，在内部进行大规模的人事调动，年末更是到达巅峰时刻，涉及14个城市总，覆盖北方区域、南方区域、上海区域，任期从2020年1月1日起生效。这也是造成万科成为人事变动最多房企的因素之一。

  大江大海计划指在集团内部通过公开竞聘的方式选拔人才，同时从社会上挖掘优秀人才进行补充。在战略发生转变的同时，组织就要相应转变，进行人事匹配。大江大海这个活水计划更多是强调内部流动，从万科的人事变动情况来看，也确实是如此，各区域总纷纷转换阵地，其中南方区域的人事变动最为频繁。

  值得注意的是，原厦门万科总经理薛峰在一年的时间内经历了两次人事调动，直至第三次的离职，前后时间仅为5个月。从体量较低的厦门万科到南方区域的重要高地广州，又因在多元化业务上的丰富经验转投到长租公寓事业部，万科的这匹“黑马”暂时停下了他奔跑的步伐，在不到两个月后从万科离职，下一步的去向目前未知。

  泰禾集团在一年的时间内共发生了16起人事变动，离职跳槽与内部调任各占一半，发生时间主要集中在今年上半年。泰禾集团在经历了高管的集中离职后，对高管层进行了扩充。黄其森表示，泰禾的核心高管团队相对稳定，副总裁级别的有20多个。未来，泰禾将以内部提拔和培养为主进行人才选用。在2017年加入千亿俱乐部的泰禾，于2018年主动提出将杠杆，缓解资金紧张、降低负债率，同时调整了人才战略，以高薪吸引高端人才的加入。2019年启动“禾苗”计划，着手培养自己的人才，改善人才流动较大的问题。曾经担任过《万科周刊》主编的全忠，曾经主持过多个大型住宅项目，作为黄其森亲自去谈来的品牌负责人，可见泰禾对进一步运作之用心。

  另外一家同样赶在年底进行高管变动的是阳光城，涉及9名区域及集团总裁的位置变动，年内共计发生11起人事变动。阳光城方面表示，此次调整是区域间的调整和跨区域的整合和任命，不涉及裁员，目的是提高区域管理效率，为下一步的扩张奠定基础。

  自带光环，明星经理人跳槽引发关注

  明星职业经理人的变动一直以来都备受业界的关注，他们有几个共同的特点：位高权重、能力过人，为所任职的企业做出了突出的业绩贡献，因此也一直受到其他房企的垂青，尤其是渴望在业绩上更上一层楼的房企。

  原合生创展集团总裁冯劲义，于5月正式加入三盛集团。在地产界经验丰富的他，先后任职于龙湖集团、升龙集团、绿都地产，凭借着出色的投资和战略布局能力，见证了龙湖从百亿规模到500亿规模的蜕变，如今将带领三盛实现资产过千亿、销售过千亿的“双千亿”目标。

  华润置地发展壮大的重要推手吴向东于2019年2月入职华夏幸福，任首席执行官兼总裁，在3月份又被选举为公司联席董事，接连被华夏幸福委以重任。12月13日，阳光城发布公告称，为弥补独立董事的空缺，正式任命吴向东为新任独董。2018年1月，华夏幸福与阳光城等多家房企就达成了合作，将在拿地、开发等多层面展开合作，吴向东的此次授命或将促成合作的开展。

  个人岗位变动频繁，任职时间过短

  在本次统计中，一年内两次或多次换岗跳槽，入职仅两个月就离职的情形也有发生。本次统计中共有10位房企高管在一年的时间内经历过两次或以上的职位变动。原龙湖集团副总裁胡浩于今年1月加入龙光地产，然而在不到一个月的时间内就匆匆离开，进而入职中国奥园担任高级副总裁，分管产品标准化中心。对此，业内人士给出分析，或许是因为现再的奥园有不少“前中海人”，而出身于中海的胡浩可能更适合这样的办公氛围。

  原泰禾集团副总经理朱进康在1月离职后加入福建中辉投资集团任集团执行总裁，又于7月离职，其中原因我们也不得而知。除上述提到的吴向东之外，现任新禹洲集副总裁的张岩、原新力副总裁兼CFO的王炎（原名王哲）在一年的时间内都先后经历了两家不同的公司，原华润置地CEO唐勇虽还在华润系，但已从华润置地跨界到华润电力，离开地产界。

  融资难年，财务人员忙跳槽

  2019也是融资难的一年，本次统计范围内共有超过10位与财务相关的高管发生了变动，在2019年下半年的变动尤为明显，涉及万科、时代中国、禹洲地产、合景泰富等多家房企。而自进入2019下半年以来，融资政策也越发收紧，财务人员的流动与之不无联系。在“钱”这件事上，不少高管因自身廉洁问题而被查办、被撤职。

  雅居乐在2019年年初就公布了两起廉政违纪的高管人员免职公告，分别为海南区域总裁简毓萍和广州区域副总裁蔡小鹏。年中有保利发展的吴章焰、泰禾集团副总裁余智晟、粤泰集团董事长杨树坪因涉嫌违法信息披露而被调查，年底有新华联董事长苏波因个人问题被免职。

  2020的序幕刚刚拉开，元旦当天，中交地产选举李永前为第八届董事会会长，原正荣集团副总裁肖春和入职河南康桥集团，任职地产板块副总裁兼华东区域董事长；元月2日，原华夏幸福孔雀城住宅集团总裁傅明磊加盟龙光地产，任执行总裁。新的一年开始，地产界的各位高管们也将踏上2020的征途，面对楼市的不断调控、行业竞争的加剧，房企的多元化在持续升温。冲刺业绩加之寻找新的利润增长点，2020年的离职跳槽热或将持续。