在住房商品化之前，我们的住房尤为紧张，一家五六口人挤在几十平米小房子的事见怪不怪，对房子的饥渴一直延续了下来。

  在楼市上升期，房价走向向上，房源少，需求多，并不是谁都能买得起，这也加剧了楼市市场的变化。

  所以在楼市发展的这几十年，可以说买方几乎一直处于弱势群体的位置。

  拿着几十万甚至上百万的钱都很难买到心仪的房子，因为你不仅要拿号，还可能要彻夜排队，而就算你拿到号，也还要遭遇挤破头的罪，或与二手房中介来回周旋。

  纵观各类商品买卖，也只有买房子才会有付出巨额钱财，却无太大主动权的奇葩景象。

  很多老销售都有印象，早年买房都得给销售”好处费“才能买到房子，而如今，哪怕只是去售楼处随意转转，都能受到销售人员五星级的款待，就算不买房也可能拎走一袋时令伴手礼……

  这种变化很大程度来自于供给不断增加。

  库存不断上升

  这些年各大城市铆足了劲儿盖楼，无数高楼拔地而起。

  但房子归根到底还是商品，不断增加供给迟早会有库存积压、供给过剩的一天。

  前几天亿翰智库针对全国33个热点城市的住宅库存进行了数据分析，发现今年前三季度，这些城市的商品住宅库存和平均去化周期的走势均有缓慢上行的趋势。

  虽然总体仍然处在合理的区间，但去化周期已经不容小觑。

  比如，作为高库存城市的代表之一，截至三季度末，厦门的去化周期是16个月；

  另外，滁州2019年9月底库存达到531.0万平方米，基本回到2015年初的库存水平；

  湖州9月底库存581.5万平方米，比2015年初增加近2倍。

  除此之外，天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市的商品住宅也处于供大于求的现状。

  当然库存增加的不仅仅只有这些城市，还有一线城市。

  一直以来一线由于人口众多，需求旺盛，一直处于供小于求的局面。

  为了控制房价上升太快不得已采取了限购、限贷等措施，但如今市场已经发生了逆转。

  统计数据显示，截至11月上旬，北京商品住宅库存已经高达7.28万套，要知道，这一数据是继2011年8万套库存之后8年以来的最高点。

  这是一个很明显的市场的信号。

  高位去化不容易

  还记得前两次去库存吗？

  2008年是有4万亿进场，经济迅速复苏，房地产也跟着水涨船高。

  2015年是有棚改货币化，信贷刺激等综合因素推动。

  而以后的去化，可能就不会这么轻松了。（来源：搜狐焦点）