乐居财经 吕秀伦 发自北京

  房地产黄金时代渐行渐远，房企“去房地产化”浪潮迭起，众多房企纷纷谋求转型，寻求新的行业增长点，各路资本纷纷抢滩康养文旅，大批知名文旅地产商推出以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，打造健康小镇、健康住宅社区、健康综合体、健康产业园等康养业态。

  2018年底，发改委联合多个部门印发关于《“十三五”时期文旅康养提升工程实施方案》的通知，《实施方案》鼓励吸纳社会资本参与，推广PPP模式，对没有回报率或回报率极低的公益性、基础性设施建设，发改委统筹安排中央预算内投资。今年3月，文化和旅游部部长雒树刚也明确表示，要大力发展全域旅游和乡村旅游、研学旅游、休闲旅游、康养旅游等业态。

  在旅游休闲度假中，人们对健康养老养生休闲的需求日益强烈，康养旅游市场需求越来越大，这也促使很多资本对这个事业敢于投入。2019年年初以来，重庆、云南、四川、湖南、安徽、浙江等地陆续签约布局康养类旅游小镇项目，包括绿地集团、蓝城集团、中信集团等企业。

  而房企们在文旅地产领域布局的方式和打法各不相同，有主打主题乐园的恒大童世界、融创文旅城等，也有依据当地资源优势或房企品牌优势而建的特色小镇。根据统计，截止目前，已经有超过57%的知名房企涉及文旅产业，如华侨城、华夏幸福产业小镇、融创文旅城、恒大童世界等，占据了国内文旅市场相当高的市场份额。

  需求和政策双重利好下，“文旅康养” 商机无限，正在成为房地产行业的新风口。不过要想打造成功的康养文旅项目并不容易，开发模式、运营经验、管理方式等都要求极高。一些文旅地产、康养地产项目，动辄投资数十亿、占地几百上千亩，这对相关设施的要求、业态的呈现提出了挑战，如果没有形成完整的产业链，经营将难以为继。

  那么如何破解在文旅开发过程中遇到的最大难题？如何破局我国文旅地产同质化逐渐严重现象？自然资源、产品创新、文旅商综合运营、IP打造，究竟哪一个是文旅康养地产最核心的要素？如何才能将文旅康养项目变成现实的收益？

  未来，如何顺势而为，打好“文旅康养”这副牌，将“文旅康养”运营打造成新的行业增长点，对于房企来说将至关重要。

  12月12日，“家国同梦——2019（第三届）中国地产经理人评选”即将开启，作为大会的重要环节之一，“诗与远方——2019文旅康养雁栖湖论剑”闭门论坛将云集中国最顶层文旅康养项目开发商、运营商的执牛耳者，他们将破解文旅康养开发、运营之道，揭晓以上问题答案。

  据悉，“2019（第三届）中国地产经理人评选”活动由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导举办，将于12月12日在北京雁栖湖国际会展中心盛大启幕。

  今年，除了保留颁奖盛况的基础上，主办方在确保议题的广度和深度的同时，将设置十场闭门论坛，在论剑中展示智慧，在对话中寻找思路，全面覆盖市场、拿地、金融、产品及房地产整个上下游产业相关联的重大与热点话题，打造中国房地产界影响力最大、参与度最广、权威性最高的全行业闭门论坛。