乐居财经  王向南  发自深圳

  美的置业ABS项目中止，只是业内流动性收缩的信号之一。

  11月15日，据深交所披露，美的置业的红塔证券-诚美1期资产支持专项计划变更状态为中止审核，拟发行金额10.13亿元，债券类别为ABS。

  实际上，自去年下半年以来，房地产行业内有多家房企申报的ABS产品被中止甚至终止。

  而自今年5月银保监会下发“23号令”，要求严查房地产融资乱象之后，受房地产融资政策整体收紧影响，ABS的审核开始明显降速。

  据国盛证券此前分析，5月、6月份通过发审会的房地产ABS项目均低于10个，而在3月、4月，通过发审会的项目均超过20个。

  进入下半年以来，随着天气步入寒冬，房企ABS融资也寒意渐浓。10月份以来，房企获批的ABS产品仅4只。

  而放眼行业的整体的融资环境，也同样难言乐观。

  多家机构的统计数据显示，10月房企融资总额大幅下降，创年内新低，各渠道融资方式金额均跌至冰点，不过，境外融资占比则大幅提升，再次成为房企融资主力。

  据克而瑞证券分析，中资房企10月净融资额再创新低，为-262.7亿。其中，95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。其中，企业境内外发债总量404.10亿元，环比下降21.5%，同比上升0.2%。

  对于房企融资总额的大幅下降，克而瑞研究中心认为，一方面由于10月永续债、资产证券化融资较少，另一方面也在于房企境内外融资均环比下降，具体来看境内债权融资442.25亿元，环比下降19.0%；境外债权融资额355亿元，环比下降18.0%。

  此外，值得注意的是，10月中资房企发行债券中，所有券种净融资额为负值，短融和企业债负值扩大。

  此外，克而瑞研究中心还指出，境内融资持续收紧，一方面带来境内融资额的同环比下降，另一方面，也导致了房企转战海外融资，10月20日之后境外融资量占本月境外融资总量达到72%。

  未来，预计在严监管的政策趋势下，信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分中小型房企资金仍将承压。